供应量赶不上需求

　　经济适用房，按照规定是适合于中低收入家庭、具有社会保障性质的商品房。其兴建始于1998年，但由于种种原因，中低收入家庭反而难以买到。

　　某公司工作的李先生一直想购买经济适用房，几次排队都没能如愿。去年，他通过某房地产中介介绍，在天通苑购买了一套面积为135平方米的经济适用房，单价3500元／平方米，另附中介费1.5万元。虽然比当初2650元的单价贵了不少，但还是比周边的商品房要便宜很多。

　　也是在去年，北京某高校教师张女士则买到了一套经济适用房，单价2650元／平方米。她告诉记者，她们学校团购了两栋楼，先满足本校教师，剩余的有的卖给了本校博士生。

　　2005年北京市土地供应计划安排了200公顷经济适用房用地指标，迄今用地面积仅为80多公顷。北京大学城市与区域规划系教授董黎明告诉记者，国家规定，对经济适用房免征土地出让金。而土地出让金恰恰又是地方政府收入的重要来源之一。因此，地方政府开发经济适用房动力不足，供求矛盾明显。

　　买主不全是缺房户

　　记者在采访中了解到，经济适用房并非只卖给缺房的中低收入家庭。

　　“一人买好几套经济适用房的情况并不少见，买下来后，要么租出去，要么再卖出去，一转手就能赚钱。”李先生告诉记者，估计周末人多时这边的入住率能达到40%。

　　建设部政策研究中心副主任王珏林表示，北京经济适用房原先是全国供应量最大的，这些年由于管理不严格，导致政府、社会、各方人士都对经济适用房安排不满意。

　　盼安居工程早日落实

　　“北京住房建设规划”显示“十一五”期间，经济适用住房建设规模约1500万平方米。经济适用房继续定向供应给文保区、城中村改造、奥运及市政重点工程的拆迁居民。

　　据记者多方了解，目前公布的仅有今年在石景山区衙门口地区将开工建设20万平方米的经济适用房。在某房产网站，记者看到已经规划为经济适用房的还有北京染料厂地块、北京化工厂地块、北京红狮涂料厂地块、石门营地块、苏家坨地块等5个楼盘，但均价和开发商都是“待定”。

　　北京市建委人士透露，这些规划的经济适用房会建在城铁沿线，“不论从价位还是其它各方面来说，开发商和购房者都能够承受。”

　　中国社会科学院金融所金融制度室主任易宪容接受记者采访时称，北京经济适用房难买的主要原因在政府方面，土地供应不是问题。他坚信，新的一年里，中央政府会继续加大房地产的宏观调控力度，早日把老百姓的安居工程落到实处。

　　(来源：市场报，作者：李忠峰)

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