2007年买房合适吗

　　过去的2006年，对于计划在北京购房的人来说，观望或买房都是最令人痛苦和后悔的选择。据统计，2006年的北京，在6～10月间，房价同比分别上升了11.2%、11.1%、11.4%、10.3%和10.7%。

　　有专业人士表示，2007年的房地产行业将是政策导向下的“执行年”。2007年的房地产行业正处在变革的前夜。因为，中国房地产的发展战略，正在从产业政策向公共政策回归。在这样的背景下，2007年的房价走势成为众目所在。

　　“2007年的房价将依然坚挺。”本刊记者接触的多位专家均如此判断。中信证券地产分析师段海瑞称，2006年猛烈的宏观调控并没有使房价下跌。仲量联行北京研究部主管凯安娜则认为，由于惯性的原因，2007年上半年住宅价格仍可能上涨。

　　凯安娜同时认为，由于奥运会日益临近，许多潜在的买家可能选择持币待购，从而造成2007年交易量的短期下降。伟业顾问预计，2007年北京一手住宅市场新增住宅供应量将大涨，涨幅超过50%；成交均价涨幅放缓，回落至10%左右。

　　近日中国人民银行研究局专题课题组的研究表明，2006年，全国只有上海和北海的房价处于下降态势。其余均有不同程度的涨幅，其中涨幅大的主要有深圳、北京、大连、厦门、天津、沈阳、南充等城市。

　　其中，上海房价在2005年疯狂领跑全国之后，因为国家的强力宏观调控而急速下降，直至稳定，成为许多人关注的焦点。人们开始期待北京的房价能像上海一样，因调控而受到控制。坊间也曾不断地流传，2008年奥运会结束之后，北京的房价就会下跌。

　　“中国房价高涨，主要是受资金推动和地方财政政策的影响。中国房价2007年将进入调整期，2008年或2009年将进入谷底。”著名经济学家谢国忠，在“财经2007年会：预测与战略”各行业分会上抛出此观点。

　　不过，这个预言也并非没有道理。2006年颁布实施的一系列宏观调控政策，尽管在当年因为周期性的缘故，并没有显露出其应有的效果。但本刊接触的不少专家认为，这些效果将在2007年下半年逐渐显露。“因此，下半年房价将趋于稳定。”凯安娜说。

　　很多专家认为，2007年可能实行的宏观调控分区域区别对待，对大户型保有环节征税、物业税可能开征、农地直接入市等诸多政策也将在一定预期上抑制房价的上涨。

　　伟业顾问的研究表明，作为2006年宏观调控中最具分量的一笔，“90m2-70%”政策无疑对调整住房供应结构、引导合理消费有着积极而深远的意义。但该“政策对住宅供应结构的影响效果，在2007年暂时无法体现，长远影响会在以后逐年释放”。

　　中国社会科学院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立，从人口结构的变化分析说，2008年之后的结婚人口比2008年之前下降30%多，因此，2008年之后的房价可能会下跌。“2008年将是中国房地产市场的真正拐点，当前的房地产喧嚣可能很快将会结束。”尹中立说。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生在接受记者采访时认为，如果政府能下大力气把廉租房、经济适用房建设做好，2007年房价一定会平抑。“当中低收入人群可以得到足够的住房保障时，只占部分市场比例的商品房将缺乏价格飞涨的支撑。”社会学家、中国人民大学教授郑保卫说。

　　在谈到2007年是否适合买房时，本刊接触的专家均认为，要根据自己的实际需求来做决定，切忌盲目跟风。“没房子的买房人，可以根据自己的购买能力进行置业；而已经有房子的人，没必要在这个时候买房进行投资。要谨防被忽悠。”段海瑞对记者说。

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