内幕：“吃差价”占中介收入七成

　　“现金收房”的形成并非一日，不仅中介公司，而且一些投资者及房东也在其中起到了推波助澜的作用。因此，欲彻底解决这一问题，并非投入明矾，浑水澄清般地立竿见影。

　　目前，北京的房地产经纪行业门槛不高，既没有行政许可和严格的行业准入制度，又缺乏相关的法律支持，因此，受巨大的利益驱使，以至于“赚取差价”成为房地产经纪行业的潜规则。甚至一些公司主要赢利就是“赚取差价”，一位业内人士告诉记者，甚至一些“有头有脸儿”的中介公司凭借现金收购形式，获得的收入已占到总收入70%左右。总结一下，“吃差价”难清除的因素主要有三个方面。

　　一是利益驱使。与正常的居间服务相比，“吃差价”显然赚钱更容易，且利润也更高。一家中介公司的负责人曾经告诉记者，以成交一套总价50万元的二手房为例，如果仅做居间，按国家有关标准居间费为2%至3%算的话，利润大致为1.25万元，而采取“吃差价”的话，最少加个3万元，那么成交一单就能赚到4万多元。

　　二是监管不力。由于缺乏准入制度，间接地造成行业监管的混乱。同时，对于“吃差价”等等违规行为，并没有处罚的法规相约束。据了解，目前消费者在与中介签订的合同，大多是中介公司自行拟制的。

　　三是竞争激烈。据了解，目前开设一个中介门店，一年的运行费用大致在30万元左右，而随着房屋租赁价格等方面成本的上涨，开设费用也随之水涨船高。另外，就北京二手房市场的现状而言，只单纯的收取中介费，中介公司获得利润，因为二手房的交易量远远小于上海、广州等二手房市场非常成熟、活跃的城市，同时，中介门店的开设速度远远高于二手房成交量增长的速度，行业竞争的激烈明显加强。

　　观点：金融机构应加入监控

　　正是由于以上原因，中介公司把佣金放在次要位置，而是用低佣金，甚至零佣金的招牌吸引更多的业主和客户，“吃差价”的行为也就不难理解了。对于如何根治这种行业弊病，综合多家品牌中介公司的建议如下：

　　通过金融机构监控彻底斩断所谓资金流。业内人士普遍认为，通过金融机构监控中介交易是比较理想的监控模式。而目前，仅有少数中介公司选择银行资金监控模式保障交易流程，更多的交易模式还是买方把钱打到中介公司账户上，由其代为保管，过户以后再把钱交给卖主。为注册资金不多、没有足够资金实力的中小企业，提供了占用、挪用资金填充流动资金的机会。而一旦这些公司资金链断裂，便会出现资金无法追讨的风险。

　　代理佣金回归正常比例。低佣金或零佣金，这种畸形竞争的后果往往会令不法中介找到另外的“洗钱”渠道。有专家建议，与其费尽心机地钻空子，不如将佣金透明化，允许一些中介企业上调佣金比例，来维持自身较好的经营和发展，并且佣金比例的统一上浮和标准化能够促进经济公司之间的优质服务等良性竞争体制，更多地在素质以及服务等层面进行竞争。

　　提高入门门槛加速洗牌。进入2006年，对二手房市场加强调控的思路已见端倪，“国六条”特别提出积极发展住房二级市场和房屋租赁市场，打破许多经营不规范经纪公司存在的操作“潜规则”，增加了未来房产中介市场实现品牌中介机构的要求，也变相加快了中介公司的品牌化进程。房地产经纪行业洗牌，必然为老百姓创造一个安全的二手房交易环境，才能进一步促进北京房地产业的良性发展。资金监管加强或不允许吃差价，更是加速了这一过程。更重要的是消灭因经纪公司骗吃差价所引起的房产市场房屋价格差，消灭价差引起的房屋价格上涨，指引房地产走上一条健康发展的道路。

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