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　　目前，还是公积金贷款利率最低，贷款相同数额，其月供金额最少，还款压力最小，是购房者的首选。但公积金贷款并不是每个人都有，且贷款金额限定为40万，在高总价房产面前，不具备优势。

　　因此，北京中原三级市场部专业人士建议，个人购买第一套房产要是申请不到公积金贷款，从目前来看，选择商业银行的优惠利率贷款产品比较合适，可以享受基准利率八五折的优惠利率，该利率水平低于基准利率以及固定利率。但选择固定利率贷款购房可以规避利率走高的风险，虽比商业住房贷款的优惠利率较高，但未来利率浮动处于未知状况，2006年央行两度加息，若此后每年均加息0.27%的话，两次以后将超过固定利率水平，这样看来，浮动利率不断上调所导致的未来还款的持续增加有一定的风险。

　　对于在银行有两套或以上贷款的消费者来说，从目前来看，银行基准利率比固定贷款利率稍高，这样的话，固定利率将是投资者的最好选择。虽然贷款期限较短，但相比之下，较低的利率水平以及未来无加息的风险还是让固定利率放贷产品成为投资者的一个较好选择。(蔡雪婧 张辉）

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