【业界说法】中介PK银行办贷款谁更省钱省力
说法一:中介代理放款快
21世纪不动产北京区域市场分析师指出,结合当前北京二手房市场的种种因素,比如购房手续相对繁琐、所涉及的部门偏多、供小于求等现状,购房者还是选择与中介公司合作办理按揭手续是最合适也最方便的,特别是品牌中介公司拥有自己一套完整的办理流程,费用收取也是公开、透明化的,可以说为客户起到的是排忧解难的作用。
而且,中介公司为客户办理按揭手续的优势在于放款快。中介公司与银行长期合作该项业务彼此熟悉也有信任感,此外还由中介公司作为阶段性担保方为贷款人担保,也增进了放款的速度。
说法二:直客式服务更省钱
所谓“直客式”,是指二手房买受人不论是自行成交还是通过经纪公司撮合完成交易,均可以到银行申请贷款,由银行直接受理,不指定经纪公司,中间环节少,完全免除律师费用。与传统的按揭方式相比,银行直客式服务模式最大的优势是费用低廉。由于直客式按揭免除了律师审核环节,无律师费,因此大幅降低了购房人的按揭成本。
据了解,中国民生银行的“直客式二手房按揭”已经在北京正式推行。几个月前,交通银行也推出过类似的二手房贷款“益居通”,简化了贷款程序,取消了律师见证环节,使贷款审查审批工作在3个工作日便可完成。另外,对于符合公积金中心贴息标准的购房人,在银行申请二手房贷款还可以享受公积金贷款利率水平的优惠,使贷款利息降到最低。
以购买一套价值74.8万元的二手房为例,如果买卖双方同时到银行申请办理二手房按揭贷款,经评估,价格为68.64万元,最高贷款成数可达到八成,借款人首付19.8万元,其余55万元采用按揭方式,贷款期限30年。如果采用一般二手房贷,买方需支付贷款代办费、担保费、律师费等1.5万-1.6万元左右。如果采用银行直客式二手房贷,则上述费用可省去一多半。
【记者观察】中介收费何时有谱?
唐女士是幸运的,她发现了担保费中间的猫腻,在记者的介入下,中介公司答应那2000元可以退。但是,很多像唐女士一样的买房人仍被蒙在鼓里。
中介收担保费固然不对,这一点也容易被消费者识破。但是,当中介公司将某笔费用以其他的名义收取时,作为普通的消费者,还能识破吗?同样是贷款服务费,消费者怎么会知道,各个中介公司所指的内涵竟然不同?
作为业内人士,记者也常常被二手房买卖过程中中介名目繁多的收费搞晕。再加上假信息泛滥,很多消费者不得不跳过中介,不辞辛劳地自力更生。作为一名消费者,花钱买服务没错,但是,至少得花得明白。在此,希望有关部门尽快制定二手房市场的收费标准,让二手房市场更加规范、透明,让更多的消费者在二手房买卖中也能明明白白。
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