土地违规取得、贷款涉嫌非法、经营运作黑幕重重，面对京城房地产业可能存在的种种问题，主管部门最近以实际动作取代了举目观望，一项针对北京数百个地产项目的全方位暗查活动正在展开。

　　一家接近大型地产商的机构负责人昨天向《第一财经日报》透露，该地产商旗下几个项目都被相关部门要求提供原始资料、报表等，但用意并未作说明。“同时要看几个不同项目的资料，这在以往从来没有过。”该人士同时表示，其他房地产企业虽没遭同样经历，但都默认多个项目正被暗查。

　　依据目前调查情况来看，排查范围绝不仅限于贷款一个环节，包括违规贷款、非法取得地块、隐瞒利润、偷税漏税、非法经营销售等所有环节都将被地毯式调查，调查操作方包括银监会、国土资源部、财政部、建设部等，各自都从管辖环节进行了梳理。

　　业内人士分析，对于连续两年来不尽如人意的房地产调控效果，尤其是以北京为代表的部分一线城市房价不仅没有得到有效控制，还在不断爬升的现象，管理部门已不再保持沉默。业内预计，这次对地产项目的暗查可能是北京迄今为止最为严厉的一次管理“组合拳”，被彻查的项目超过300个。

　　10月27日，北京银监会召集所有商业银行，责令管理人立即停止未封顶楼盘个人放贷，违者就地免职，同时对现有项目开发贷款挨个进行清查。

　　11月3日，财政部发布会计信息质量检查公报，通报39户房地产企业隐瞒利润，这几家企业中，利润率最高达57%。检查涉及全国39家房地产企业，133个房地产开发项目，39家企业会计报表反映的平均销售利润率为12.22%，实际却达到26.79%，实际利润比账面利润翻了一倍。

　　北京国土局也在11月2日对外表示，要在年底前查处一批违规土地，项目至少超过30个，并在早前宣布了东方新景等2起严重非法占地案件。

　　值得关注的是，北京建委及国土资源局于7月宣布，要在近日出台限价地、限价房供应办法，以及外资购买公寓商品房等关键性操作细则，但至今无一不在搁浅之中。

　　有消息人士指出，这是等待组合检查结果的合理解释，而违规项目的调查主体最终将会是纪委部门。

　　近期，北京房地产市场颇为热闹，包括调整“经济适用房”管理政策、中介限制“现金收房”、央行提高准备金利润加重地产商融资难度等，但是真正令地产商“噤若寒蝉”的是，包括纪委在内的国家各个部门开始彻查地产项目的来龙去脉。上述机构负责人表示，虽然其他地区的地产项目也不同程度地遭到检查，但显然此次暗查重点在北京。

　　(来源：第一财经日报，作者：林明）