中新社广州十一月十三日电 (记者 陈建)琶洲“地王”又要“嫁”了。今天，广州市国土资源和房屋管理局发出公告，十二月二十日将第四次公开出让海珠区琶洲PZB一三0一地块使用权。“地王”四觅婆家，会否身价越来越缩水？行家称“未必”，因此前琶洲板块价值被低估，眼下已成为市场关注焦点了。

　　在广州市国有土地拍卖史上，最具传奇色彩的非琶洲地王莫属。该地块曾两度创下广州“地王”称号，后因无法付清地价被政府收回。本月二日，“地王”改嫁又现变数：取消“招亲”，退回保证金。但事隔十来天后，今又第四度“披嫁衣”。

　　值得一提的是，此次琶洲地王要价又提高了。据悉，琶洲地王在两次收回后身价大跌。在本月二日重新推出时，身价降了一大截：第二次推出时，其最低交易价为二点二一七七亿元，而第三次报价却只有一点七二二五亿元，相差了四千九百五十二万元，竞买保证金也从原来的八千万元变为了一千七百万元。

　　不过，根据今天的最新出让公告，琶洲地王又找回了“信心”：最低交易价为二点三亿元，竞买保证金也回调到八千万元。

　　三度被收回的广州“地王”，被认为是琶洲会展中心周边土地开发滞后的代表。但此次出让时叫价回调，业界认为是政府对地块价值信心大增的表现。

　　“事实上，琶洲板块的价值是被低估了。”地产专家赵卓文指出，跟国内其他的城市物业比较的话，琶洲物业的价值是很低。“广州有一个奇怪的现象，住宅贵过写字楼，特别不正常。我们的写字楼在CBD商业圈是一万三千元/平方米，而住宅到一万八千到二万元/平方米了。目前在琶洲会展区的地价，以前的地价是被低估的，以前的楼价是被低估的，其发展前景大家都非常看好。”赵卓文分析，琶洲现正处于发展高潮的新时期，琶洲将是继珠江新城之后最大的商务地产板块。

　　据悉，凭借广交会的商业辐射，会展中心所在区域——琶洲板块成为市场关注焦点。业内人士认为，开发商对琶洲地块的关注源自两大市场因素：珠江新城商务地块出让已成收官之作，有知情人士透露，目前土地开发中心储备的珠江新城地块不超过五块。而该区域的商务地产逐渐进入高峰期，这导致寻求商业地产项目的开发商将目光转向了还有大量地块的以会展经济为核心的琶洲板块。

　　据悉，目前以中洲中心等公寓产品为主，香格里拉酒店旗舰店、保利国际广场、光大国际采购中心也已入市。因此，宏观调控进入紧缩期之后，开发商的投融资趋势，已然在琶洲悄然点起烽火。