楼市淘金

　　金三元与望源之争

　　1999年至今是我国房地产发展的新一轮高速增长期，金三元公司在楼市开始升温的2001年对新律大厦采取“扫尾”行动，这种把握机会的能力被市场肯定。然而，便宜谁都想。当市场再次将目光投向这个项目时，却是因为它掀起的一场旷日持久的争夺战。

　　拍下新律大厦的金三元公司与交通银行上海浦东分行、江苏省泰兴市第一建筑安装工程公司签订了协议，金三元公司以3180万元受让该项目，其中2000万元是偿还给交行的贷款，1180万元是偿还泰兴公司的工程款。对于该笔工程款，金三元公司表示以150万元现金加1030万元记账式国债的方式支付。值得注意的是，其后金三元公司与下一任接盘者上海望源企业发展有限公司之间的经济纠纷，与这笔记账式国债有着莫大的干系。

　　“金三元公司其实没开发过什么项目，就在浦东五莲路有一处物业，接盘新律大厦后也根本无意投入续建，而是四处寻找新买家，想通过转手赚一笔。通过朋友介绍，我们就这样接触上了。”2006年10月，望源公司董事长季宝红对记者回忆起几年前的事情。

　　知情人士介绍，当时的金三元公司也是经人介绍去购买新律大厦，但是订了合同后却拿不出钱来支付，介绍人只得又另找买家。如此看来，金三元公司纯粹是一个在市场间游走的机会主义者，属于当时很盛行的“低价买进、高价卖出”的投机客，事后的发展似乎也印证了这一点。

　　当然，望源公司相中这个“烂尾楼”也是开发商的逐利本性使然。以房地产营销代理起步的望源公司是在房地产业经历多年低迷、国家推行住房改革以拉动内需的1998年踏入开发市场的，在业内看来，算是赶上了一次“摸底反弹”的好时机。在把目光投向新律大厦前，望源公司已靠几个住宅小区的开发在上海楼市内小有名气，新律大厦则成为其新的目标。

　　2003年2月19日，望源公司与金三元公司在接洽后达成了最终协议，金三元公司将新律大厦以3350万元的总价转让给望源公司，同时望源公司承诺另支付金三元公司高达2040万元的转让中介费及代付费用——金三元公司眼看就要大赚一笔了。但是，后来在这笔中介款项的支付问题上，望源公司与金三元公司产生了分歧，由此引发了一场旷日持久的官司，也使新律大厦的命运更加曲折。

　　季宝红介绍说，望源公司在2003年2至3月间付清了3350万元的转让款，并于当年3月11日拿到了新律大厦的产权证。但随即其发现金三元公司在新律大厦尚有1030万元的待付国债未了，就是应由金三元公司支付给泰兴公司的那部分工程款，而泰兴公司也因这笔国债没有兑现而滞留在新律大厦工地不肯退场。“凭直觉我判断这笔国债债务将对自己不利，所以采取了暂缓支付2040万元中介款项的做法。”

　　到了当年的3月20日，望源公司要求泰兴公司退场，参加新律大厦续建工程招投标，泰兴却表示拒绝，并称续建工程仍应由其完成。同时，望源公司和金三元公司就履行协议承诺进行了商谈，但当金三元公司向望源公司提出收取剩余的那笔中介款项时，望源公司却以金三元公司无法出具相关证明而拒绝支付。就此问题，双方多次沟通未果，直至对簿公堂。

　　同年5月26日，金三元公司以望源公司未支付2040万元中介款项构成违约为由向法院提起诉讼，要求解除协议，恢复原状(即返还项目)，并赔偿10%的违约金。望源公司则以金三元公司与泰兴公司有债务未清，未履行协议约定交付可供续建的工程，已违约在先为由提起反诉。

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