仍在继续的业内争论

　　造中低价房是企业责任

　　万科集团董事长王石今年为企业发展提出的口号颇引人注目——“改革先锋、企业公民”，一方面是指万科会坚持行业转型和保持领军地位，另一方面也为自己明确提出了社会责任。此前王石在接受记者采访时表示，万科的企业社会责任将首先体现在关注中低收入人群的居住问题上。如今年，万科开始在无政府补贴的情况下完全自己拿出资金，为无力买房的低收入人群建第一栋楼，首栋“廉租房”9月在广州动工，在上海也正开发几个配套商品房和中低价房项目。

　　向中低端自住需求倾斜

　　金地集团上海公司总经理赵汉忠认为，在国家实施调控、土地供应紧缩的市场情况下，介入政府大力支持的中低价房建设同样是不错的发展机会。事实上，金地集团在调控新政实施后也调整了自己的战略，如在拿地方面要重点向中低端自住需求尚未释放的城市投资倾斜，在产品设置上则提高了面向中低端客户的比重。赵汉忠还表示，即便是面向中低收入群体的产品，也要做到居住品质方面的保障，这也有利于企业在今后同质化产品竞争中胜出。

　　少空喊 多动作

　　上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军表示，在住房市场化、商品化的今天，我国的房价持续上涨，大量中低收入阶层的支付能力与适宜的住房标准价格之间存在着差距，政府必须先加强住房保障制度的建设以保障广大中低收入者的基本住房问题。在这方面，首先是我们的政府职能面临着从经济开发向社会服务性质的改变，同时也不要只是空喊目标，而是应该实际行动起来，对所辖地区的居住、收入情况进行调查，摸清需要率先纳入住房保障范围的人群情况，然后作出相应的计划和投入。

　　适度强制造保障住房

　　上海社科院城市与房地产研究中心研究员张泓铭撰文表示，保障性住房应该可以开辟出一条新路，让民间也来参与投资。其中包括政府指导和适度强制。所谓适度的强制性，可以是政府通过法规的形式规定，凡是注册在本地的房地产开发公司，在开发某种规模以上的住宅项目时，必须要建造一定比例的租赁型的保障性住房，以此作为开发商进入或立足本地市场的一个附加条件。

　　（来源：上海证券报 作者：于兵兵 柯鹏 李和裕）

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