精装修房如何过的验收关？

　　令很多业主不明白的是：存在如此明显质量问题的精装修房，究竟是如何通过层层验收的？到底有没有明确的精装修工程质量验收标准来为业主把关？

　　“精装修出现墙体不垂直，两边距离相差4公分；墙上有裸露的钢筋；墙体不平这些现象，验收肯定是通不过的。”一位不愿意透露姓名的工程监理公司工程部负责人告诉记者，以上问题根本不应该在精装修房中出现。“而且，墙体不在一条直线上，两边距离相差4公分的问题是装修所不能解决的。这说明施工方在做主体框架结构时，模板就打斜了。”

　　据该负责人介绍，一般建筑工程有两大验收关，第一个验收关是工程主体竣工后，由监理公司、设计方、施工方和开发商四方共同验收。同时，政府主管部门建委进行监督验收(只对验收程序进行监督)。验收合格后，再由装修工程队进驻进行装修，装修完成后还要进行一次验收。

　　“虽然目前‘精装修’交房还属新生事物，国家在这方面还缺少明确的、针对精装修房的验收规范和标准。但只要严格按照现有的几个标准进行装修，装修出的商品房质量是不会有什么问题的。”该人士表示。

　　据了解，在室内装修验收方面，建设部颁布的《住宅装饰装修工程施工规范》、北京市建委颁布的《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》以及《北京市高级建筑装饰工程质量验收标准》，对室内装修质量都有规范标准。

　　“但是，现实情况中却存在很多不规范的地方，比如装修施工方为了承接工程，在一些问题上会受制于开发商。而且，房子装修成什么标准装修方得听开发商的。”一位业内人士表示，装修工程的好坏，在一定程度上取决于开发商的态度。

　　“该开发商只承诺维修，回避强行交房、违约赔偿问题。”原本打算收房后马上结婚的业主孙先生向记者表示，必要时他将通过法律途径来维护自己的权益。据悉，开发商在23日晚与业主代表的谈判中曾表示，违约属于法律问题，赔偿需要一对一的解决。

　　北京市忆通律师事务所主任李劲松律师在接受采访时表示，由于目前开发商所使用的交房程序没有给业主先验房的机会，因此很多业主都是在办完收房手续以后才能拿到钥匙看房，这首先就侵犯了业主的权利。而一旦在收完房后才发现房屋存在质量问题，此时打官司会有一定的难度。

　　“更何况精装修房屋没有统一标准，开发商规定的合同附加条款大多不明确，而业主当初看到的样板间很有可能已经被拆除，无法取证。因此，走司法程序即使业主赢了，法院也可能只是判开发商赔偿业主实际损失(如一、两个月的房租等)。”李劲松律师表示，如果是楼盘存在大规模的质量问题，业主可以选择司法诉讼，这样可以降低业主的诉讼成本。

　　他呼吁：“现在急需改进的是交房程序，应该是业主先验完房才能办入住手续。”同时，消费者在购房时应尽量将合同约定条款细致化，这样在发生纠纷时依照合同走司法程序会比较顺利。”

　　北京泰德律师事务所房地产专业律师崔庆丰指出，开发商售房必须通过施工监理单位和政府主管部门的验收，取得工程综合竣工验收备案表，但这里面主要是针对毛坯房的主体建筑结构质量是否合格，并没有专门针对精装修方面的检查内容和标准，这应该在购房合同的补充协议中予以约定。因此，对于市场上越来越多的精装修商品房，我们的质量监管、工程监理制度是存在漏洞的，但这并不应成为开发商推卸质量责任的理由，在购房合同的补充协议中应该对精装修的标准、质量和责任范围进行具体的约定，开发商有履行合同约定的精装修内容和标准的义务，并承担违约责任。

　　记者在采访调查“富力又一城”业主和富力地产在北京开发的其他精装修住宅质量状况的同时，致电富力(北京)地产开发有限公司，希望就精装修住宅质量问题采访该公司负责人，一位负责接待新闻媒体采访的小姐告诉记者，公司负责人正在人民大会堂参加颁奖活动，联系上后“我会第一时间通知你”。但截止记者发稿时为止，记者并未接到有关通知。（王小霞 谢光飞）

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