【业内预测】

　　明年央产房放量有望达万套

　　综合央产房上市三周年的市场表现来看，链家地产总经理左辉认为，“无税”央产房在二手房市场稳步走向完善和成熟的大背景下，今后的央产房市场将呈现如下特点：首先，央产房的房源放量将依旧保持较快的上升趋势，有数据显示，目前央产房建档比例已经达到82%，这也为央产房的上市提供极大的便利，预计明年央产房的放量将会达到8500-10000套左右；其次，成交价格仍然呈现刚性，由于央产房大多数分布于社区成熟、配套完善的市中心城区，拥有地段优势，加上需求很强劲，预计热点的央产房成交价格会集中在8000-10000元／平方米之间。

　　【贴心提示】

　　交易过程中的几点注意事项

　　由于央产房的产权性质特殊，所以在交易过程中，中大恒基市场部专业人士建议买卖双方要注意以下几点：

　　一、不是所有央产房都能够上市交易，只有在央产办公室建立档案的房屋才能够交易，(卖房人可携带产权单位全称、产权人姓名、产权准确面积以及房屋准确位置及门牌号到位于蓝岛大厦的央产交易办公室查询是否建档备案)，同时还要看房屋是否超标，超标房屋必须回原产权单位查询。

　　二、填写《中央在京单位已购公房上市出售登记表》，产权人签字盖章。注意：没有建立住房档案的央产房，必须有原产权单位出具的同意上市出售证明。产权人没有原始合同的，必须到产权单位或者到房屋所在地的房屋土地管理局查档，复印并加盖公章

　三、到该房屋所在物业管理处，开具物业费、供暖费结清证明。

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