==住房保障制度改革==

　　[政策]

　　廉租房：面对节节攀升的房价，一些收入较低的百姓只能“望房兴叹”，8月30日，建设部公开发布了旨在改善中国城镇最低收入家庭居住条件的《城镇廉租住房工作规范化管理实施办法》，责令各地方相关部门，要根据城镇最低收入家庭住房需求及经济发展水平，逐渐扩大廉租住房保障覆盖面。<详细>

　　限价房：5月，九部委出台了《关于调整住房结构、稳定住房价格的意见》，要求新开工项目中套型建筑面积小于90平方米的房屋比重不得少于70%。建设部有关人士6月22日表示，将对中小套型房屋项目进行限价开发，以遏制房价过快上涨。建设部政策研究中心房地产业处处长赵路兴说：“通过这个规划，可能我们房地产市场这种，特别是我们住房市场，这种供应结构会有大的改善，市场上会出现一些应该说比较合理的中小套型，可能有帮于其中很大一部分城镇居民，特别是中等收入这些群体的住房问题，实现他的一种住房消费。” <详细>

　　[分析]

　　建设部近日公布《城镇廉租住房工作规范化管理实施办法》，其实是以严厉的行政手段补偿地方政府激励之不足，并且试图以核查法堵住高收入者鸠占鹊巢的顽疾。但既然运用了外部的强制手段，这一方法就应该彻底到位，而目前的措施显然没有做到这一点。其中两条最明确的内容，一是要保证廉租房的资金专款专用，二是要按年度对廉租住房保障家庭进行复核。——这标志着打破“终身制”的廉租房制度进一步成熟和完善。

　　·廉租房遭遇尴尬 拿什么拯救低收入者住房保障？

　　·住房保障画饼难充饥 “官样文章须变民心工程”

　　限价房将成未来房价“新坐标”。北京市国土局相关负责人表示，目前北京第二批限价商品房地块选定工作已经开始，将在轨道交通沿线推出多个中低价房项目。业内人士认为，地铁沿线推出限价商品房，将对北京整体过高的房价起到平抑作用，同时它会成为衡量区域房价的“坐标”。

　　·限价房将成北京未来房价"新坐标" 平抑周边房价

　　[影响]

　　廉租房、限价房的推出主要为了解决中低收入者的住房问题，同时抑制房价过快上涨。不少购房者认为，今年的“金九银十”并不是购房的最佳时机，他们期盼廉租房和限价房的推出能带来更多选择。北京已出现限价房地块周边二手房涨价步伐减缓的状况，业内人士分析称，其原因在于：一部分二手房需求者将需求转移到限价房或对区域房价预期走低，购房需求的减少及购房意愿的走低致使供需矛盾缓和，从而促使二手房价涨幅有所回落。

　　·楼市“金九银十”难现昔日辉煌 购房者盼限价房

　　·限价房影响购房者预期 拖慢周边二手房涨价步伐

　　·沪楼市中低价房成交持续放大 拉低全市成交均价

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