==二手房“两税”开征==

　　今年的二手房交易市场出现了两次热火朝天的“爆棚”场面——一次是6月1日全额征营业税年限放宽至5年，另一次是8月1日起全国所有地税局开始强制征收房产出售个人所得税。

　　[政策]

　　“营业税”：综合北京媒体报道，针对房地产业发展中存在的问题，建设部、发改委、监察部等九部门联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》29日发布。意见规定，从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税。<详细>

　　“个税”：国税总局26日出台相关通知，要求自8月1日开始，国内居民在进行个人二手房转让时，所得收益须按照“财产转让所得”项目缴纳个税，该税率为固定的20%。该通知还首次明确了一系列的操作细则和税前扣除项目。<详细>

　　[分析]

　　·二手房转让全额征营业税将延至5年 控制投机

　　日前，建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见》出台后，房地产市场反应强烈。业内人士认为，新政策中关于对购买住房不足5年转手交易的全额征收营业税，将可能降低二手房的交易频次，促使二手房的价格提高。同时，国家的税收杠杆作用还需进一步强化，可通过开征物业税抑制投机性购房，满足低收入家庭的住房需求。<全文>

　　·强征个税将沉重打击炒房者 业内称有助平抑房价

　　开征个税，必然会增加交易者的交易成本。另一方面，交易成本的增加，会降低房产交易双方的交易意愿。“这对二手房交易的打击是必然的。”多位房地产经纪公司均表示，但一些购房人则认为，此举将沉重打击炒房行为，对平抑房价非常有帮助。“中央政府对房地产市场的政策逻辑非常清晰。”我爱我家副总经理胡景晖表示，强征个税可以削弱炒房者集团，但是并没有增加二手房源。因此，政府下一步应该出台相关政策扶持二手房市场发展。“只有二手房市场健康有序，对整个楼市才有利。”<全文>

　　[影响]

　　·两税后京城二手房市并未萎缩 八月供应量涨二成

　　据《北京日报》报道，强征个税的新政实施后，二手房市场并未像预期的那样呈现萎缩趋势。21世纪不动产5日透露，与7月份相比，8月份京城二手商品房买卖挂牌量增长了19%。业内人士分析，个税对于每平方米万元以上的高端物业造成的成本增加尚可承受，但因房屋空置带来的管理费用增加以及利息增长的压力，迫使高端物业进入市场或租赁、或出售，因此目前市场房源增长较快。<全文>

　　·“金九”京沪二手房走出观望 需求供应双双上扬

　　据《上海证券报》报道，经过连续经历三个多月的宏观调控，在俗称“金九银十”的销售旺季，京沪两地的二手房市场开始走出观望态势，需求供应双双上扬。据北京链家地产提供的统计数据表明，9月份第一周的北京二手房市场成交量比上月同期上涨了30%，而成交价格则上涨了1.7%。链家地产市场总监金育松表示，造成9月份二手房成交有所上涨的根本原因，是宏观调控政策增加了5年内次新房的交易成本，使得市场出让房源开始减少，部分购房者开始将需求转移到“无税房”上，从而导致市场供需失衡及二手房成交量的大幅下降。<全文>

　　·业内预测黄金周楼市走向 二手房大户型将成热点

　　据《南方都市报》报道，“十一”黄金周临近，正在接受宏观调控洗礼的房地产市场将面临关键考验。21日，搜狐焦点网组织广州满堂红、中原、合富、经纬、中地行、世联六大中介行就“十一”黄金周楼市走向展开讨论。业内人士预测，黄金周楼市将“没有悬念，没有惊喜”，二手房市将成为“亮点”。<全文>

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