监管不能留空白

　　无疑，房产中介的这种生态孕育了泡沫式的“繁荣”，同时也酝酿着风险，并人为推动了房价虚涨。

　　最近，天津某房地产公司短短4个月的时间卷走客户过亿房款，这一事件导致房地产中介“信任危机”迅速扩散，给全国的二手房市场带来强烈震动。

　　21世纪不动产表示，这反映出目前存量房交易过程中资金安全存在严重隐患，交易资金监管政策的出台已迫在眉睫。

　　资金安全是买卖双方最为关心的焦点，北京市建委有关人士表示，将根据国家有关精神，尽快对二手房交易资金进行监管，确保交易资金安全。

　　21世纪不动产是积极推进交易资金监管方案制定的房产中介公司。据该公司负责人透露，他们与浦发银行和一家澳洲银行试运行资金监管业务，从效果来看，已获得了银行、客户以及政府主管部门的认可。

　　目前，监管方案的细则尚处于探讨阶段。 21世纪不动产建议，从监管的模式来看，可以采取“银行+第三方”的模式，资金监管将采取免费托管。另外，资金监管在实施过程中能够顺畅进行，还需要建立在二手房的网上签约、二手房买卖标准合同基础之上，否则资金监管对于规范中介行业的操作行为功能会大大减弱。

　　链家地产市场研发中心王志伟也表示：监管应当是多方进行的。在当前的市场环境下，为了确保交易资金的安全，经纪公司不宜作单独的资金监管方；而从保障存量房交易环节的连续性和顺畅角度来看，银行作为单独的资金监管方亦缺乏这一关键的环节。

　　因此，他认为，“银行+第三方”作为存量房交易资金的共同监管方是比较合适的，其中银行是确保交易资金安全的责任主体，第三方是确保交易安全(权属风险控制、合约履行监督)的责任主体。

　　北京市建委有关负责人表示，目前对于第三方还没有具体确定。而21世纪不动产和链家地产则表示，从存量房交易的市场化操作、服务环节的连续性看，经纪公司单独作为第三方均是比较理想的。

　　加速房产中介市场洗牌

　　生态法则的修正必然造成了生存环境的变化。21世纪不动产表示，如果资金监管方案出台，对于正规运作的房产中介公司来说，有利于减少行业资金链风险；而对于“吃差价”的中介来说确实是一个不小的打击，总体上看，对整顿和规范行业是有好处的。

　　链家地产认为，资金监管的实施，对于房地产中介市场的洗牌必将是一个加速。

　　对一部分以现金收房或吃差价为主的公司将面临业务的转型或者直接淘汰出局。但对操作规范的大型品牌经纪公司而言，将可以通过交易资金托管做大做强。

　　中大恒基张磊介绍，先前实施的租赁资金监管已经使北京1000多家房产中介公司关张，而此次交易资金监管必然也会挤出一批不良经营的中介商。

　　天津市今年8月1日公发了《关于天津市私产房交易抵押贷款实行资金监管的通知》。全市私产房屋交易抵押贷款将全部实行交易资金监管，由天津市国土房管部门的资金监管机构提供免费资金监管服务，中介也就没有了资金沉淀。

　　业内人士表示，由于面临资金链断裂的危险，目前不少中介公司纷纷开始“瘦身”，缩减连锁门店来降低开支。（林喆）

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