到底哪个数据更真实？

　　事实上，今年出现类似情形的城市并不仅仅只有广州。不久前，北京市统计局公布一季度房价的涨幅为7.6%，而北京市建委公布的数字却是14.8%，数据相差近一倍，此事在媒体亦掀起过一场轩然大波。

　　虽然统计数据“打架”的情形过去并不鲜见，但近年来在房地产市场，出现像广州这样巨大的悬殊，据记者了解还是第一次。

　　问题是，为什么会出现这种现象？而面对9%和41.22%这两个大相径庭的数字，人们应该相信哪一个，或者说究竟哪一个数字更接近真实？为此，中国经济时报记者采访了广州市国土资源和房屋管理局等有关部门和当地一些业内人士。

　　“9%肯定不是从我们这里出去的，我们这里没有出过这个数据。”9月14日，广州市统计局综合处有关人士在接受记者采访时说，该局从未公布过类似的数据，也不清楚国家统计局是怎么得出9%这一统计数字的。

　　当天，记者致电广州市国土房管局，该局办公室不愿接受记者采访，也拒绝就统计数据“打架”发表任何评论。在该局宣教处，有关负责人士让记者先将采访内容以传真形式发过去。9月18日，记者接到广州市国土房管局有关人士来电。对方表示，之所以出现统计数据相差三倍这种现象是因为“概念不一样”，“我们的统计结果是，今年7月份广州房价同比上涨了42.9%，而不是41.22%。”这位人士还表示，“9%可能指的是环比涨幅。”

　　9月16日，记者登陆广州市国土房管局官方网站发现，该网站记录有广州市房地产市场自去年7月至今年8月的相关数据，经查证，今年7月广州十区住宅均价确为6848元／平方米，比去年同期均价4849元／平方米高出1999元／平方米。也就是说，韩世同关于“广州房价暴涨40%”的说法并非无的放矢。

　　如此巨大的涨幅是否正常呢？9月12日，对于记者的疑问，广州市一位开发商在接受记者采访时没有正面回答。“这个问题要看怎么看。”这位开发商说，“国六条”出来以后，由于政府着力调整住房供应结构，未来市场大户型房子将会相对减少，小户型房屋供应将大幅增加，这项政策刺激了大户型房子价格的迅速上涨。

　　“对于小户型的房子，大家都在观望，而大户型的房子，早买比晚买肯定划算，所以大家都在抢大户型的房子。”该开发商表示，40%的房价涨幅对应的是均价，并非是同等户型、朝向和地段的房屋进行比较，去年卖的房子和今年卖的房子不一样，因而“没有可比性。”

　　“因为数据来源的渠道、统计口径等可能都不一样，因此很难说40%和9%哪一个数据更真实。”广东省房协市场研究部黄源新也认为“不好比较”。不过，黄同时表示：“40%可能有点夸张，而9%可能又低了一点。我估计，今年7月房价同比涨幅应该超过了10%。”

　　“40%的说法可能有点偏激。”本文开头提到的钟小姐表示，广州市房管局的数据可能是根据网上签约进行统计的，这种情况不排除开发商造假，故意把房价拉高。去年以来房价上涨一直都很厉害也是事实。她认为，广州房价实际涨幅既不是9%，也不是40%，而是两年大约累计涨了30%多，接近40%。

　　“现在像我们这样做媒体内容的，收入都不行。”钟小姐向记者坦言，她惟一感到欣慰的是自己现在有房住。

　　“以前想换房，也想过另外买一套用来投资。但是现在不敢买了，房价实在是太高了。”钟小姐提到，2004年，她的一位朋友在市区买了一套房子，当时总价不超过40万，“但是现在在相同地段再去买同样的房子起码要60万。”

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