误区二 按揭成数按房价算

　　小李毕业后在京工作五年，手中有20万元存款，最近打算购买一套建于上世纪80年代末的二手房，房屋总价为48万元，但让小李郁闷的是，20万元竟然还不够支付首付。

　　对此，一位中介公司负责人表示，房屋能贷多少款要由银行来进行评估，一般来讲，上世纪80年代的房子银行一般只能做到六成按揭，而在评估时为降低风险，一般会按成交价的九折计算房款，即480000×９0%×６0%＝259200，银行贷款会取整数，即26万元。这样计算下来，小李需要承担的首付为22万元，而加中介服务费、贷款相关手续费、契税等，小李需要有24万-25万元才够。

　　破解

　　专家提醒，购买二手房不同于买新房，首付比例一定要多准备一成，即办理七成房贷，需要准备四成房款，而办理六成房贷，则至少需要具有一半房款才可以。此外，二手房交易时一定要约定好税费的承担，以及在物业办理转户时可能产生的水、电、煤气等费用，尤其需要注意的是公共维修基金，如果卖家没有交过这笔费用，则日后会由房屋所有人即买方来承担。

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　　贷款时须准备8种材料

　　1. 个人借款申请表

　　2. 申请人和共有人有效身份证和户口簿

　　3. 房屋买卖合同

　　4. 规定比例的首付款证明

　　5. 所购房屋的房地产权证

　　6. 房产评估报告

　　7. 家庭收入证明材料和有关资产证明

　8. 银行要求的其他文件

    （作者：甄世宇 常惠芳）

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