长春：投资厂房有赚头

　　长春市一家民营公司经理李彬最近正为自己“没眼光”懊悔不已：几年前，有人以40万元的价格要卖给她一处废旧厂房，但她没要；今年她的公司需要扩大生产规模，再找到此处时发现租金已经上涨到每年10万元。当年买了这个厂房的王先生则狠狠地赚了一笔。据了解，在长春市，有不少投资者靠投资厂房赚到了钱。

　　10年前，孟先生在长沈公路边买下一座停产工厂，加上修缮费用，总投入100多万元。由于手头没有理想的项目，他将厂房租了出去，到2005年，年租金已接近30万元。2005年末，因城市发展的需要，此地被拆迁，对此厂房的补偿达1000万元。

　　据孟先生介绍，厂房投资回报有三种，第一种，用作经营，厂房成为经营成本；第二种，用于出租，收取租金回报；第三种，转手出让或等待拆迁。

　　业内人士分析，长春目前厂房投资回报较高，一方面因为投资者大多选的是废旧厂房，成本较低；另一方面，随着长春市的建筑、食品、五金、机械等行业的发展，对厂房的需求量很大。在长春，城区附近或离城区车程较短路段的厂房租售成交量一直比较火。目前，长春标准厂房投资回报率大约在12%至16%不等，少量厂房投资回报率更高达20%至25%。

　　长房置换置业公司总经理任刚介绍，厂房投资回报率高，同时也带动了长线投资。近年来，投资厂房的个案有所增长，主要是因为回报率比投资住宅和商铺、写字楼都要高出一大截，尤其是长春市大规模棚户区改造的开始和城市经济发展中中小加工业的兴起，让长春地域商业气氛日渐浓厚，预计未来一两年工业用地或厂房的租售市场前景非常看好。

　　不过，任何投资都是有风险的，业内人士提醒，厂房投资应注意几下几点：

　　首先，要量力而行。厂房小的上千平方米，大的数万平方米，里面可能又分生活区和生产区，有生态绿化，有会议室和休闲区，也有员工宿舍，所以投入的资金也多。因此要根据自身的生产经营需求和资金实力选择不同性质或用途的厂房，投资时要根据自己的实力进行布局和租赁。

　　其次，选择厂房投资时要看好城市规划，城市远景规划中的工业园区、物流园区，都是布置厂房的好地点。建议选择一些通过了政府消防、安全等审批的厂房，同时综合考虑交通地理位置、行业发展状况、厂房整体状况等因素，再行决定置业投资计划。

　　再次，厂房租售双方都要注意一些细节问题。如果该地块是集体用地，要看是否有土地租赁合同，该地块是否有相关控制法规，地块年限是多少，土地、厂房的容积率是多大等，最好在交易前向有关部门和专业中介咨询清楚。

　　另外，投资厂房一定要计算投资回报率。也就是说，厂房的售价、租金等要综合考量，不能贪图总价和单价的表面低廉，租不出去或转卖不掉就是不成功的投资。很多人都想在厂房的出租和转让中获利，但厂房投资也要灵活变通。目前长春已成为许多建材、物流企业的中转站，仓库的使用率和出租率都高于厂房。所以，赚钱机会虽不常有，但也要看好再出手。（郎秋红 宋玉）

　　天津：城市升级楼市强

　　近日，国务院批复同意天津市城市总体规划，明确将天津市建设成为国际港口城市、北方经济中心和生态城市，城市定位的升级为天津市房地产市场带来强势预期。

　　天津市房地产经济学会副秘书长刘玉录介绍说，根据测算，“十一五”期间天津市将会有近6000万平方米的住宅需求，相比较天津的人口与收入水平，这是一个不小的数字。另外滨海新区五年之内也会有近2000万平方米的住宅需求。

　　全国工商联住宅产业商会会长聂梅生表示，天津被国家定位为北方经济中心，房地产市场肯定要迎来特殊的动力。就像之前的深圳和浦东新区一样，房地产业会因为城市的发展而走在全国的前列。

　　在国务院对天津市城市总体建设规划的批复中，推进滨海新区开发开放是其中的重点。作为金融业务先行先试的地区，滨海新区开始吸引大量的国外金融机构和投资公司前来考察。滨海金融街项目负责人杨春表示，在国务院对天津城市规划做出批复之后，明显感到了需求的压力。过去需求量达到上千平方米的客户遇到的不多，但现在最大的需求可以达到五万平方米。随着天津市城市定位的提升，不少开发商已经将目标指向商务地产领域。预计未来在低中高三个档次，都会有强势的市场需求。中华全国房地产企业联合会秘书长戚占能也透露，天津的房地产市场潜力巨大，来自香港等地的房地产投资者都已经盯上了这块蛋糕。（徐岳）

　　文章来源：经济参考报

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