政策：“一轮新政一轮涨”的楼市异相

　　徐州、大连、厦门等很多城市的房价都体现了随政策上涨的特征。这些城市房价的两波涨幅一次发生在去年6月“国八条”后，一次发生在今年“国六条”后。每一个稳定房价的新政最终形成了房价的新一轮上涨。

　　其实，多数在今年坐上了“房价火箭”的中小城市在年初都有类似“房价平稳”的预测。大多数人曾经相信，宏观调控已来，政策不会允许房价再有非理性上涨。

　　谁知，一波一波政策频出，房价却一浪高过一浪。

　　采访中记者发现，房价总是出现随着政策上涨的怪现象。难道，调控房价的政策在这里异化成了推高房价的手？

　　“这些小城市的市民在短暂观望后，发现政策力度远不如想像中有效，房价却持续未降，于是大量入市追捧，又反向催生房价更高幅度的上升。”大连一家楼盘销售人员介绍。

　　据了解，“国六条”初期，大多数内地城市的楼市经历了短暂调整，但是这个时间非常短。苏州甚至出现一周时间房屋成交量上涨14.84%，成交均价上涨7.84%的局面；厦门在“国六条”短暂低迷后很快进入楼市销售火爆期。楼盘纷纷上演抢购潮。

　　一轮新政一轮涨，其原因又究竟何在呢？“大量宏观政策在地方被多种力量化解于无形。”上海房地产评论员丛诚教授这样解释。

　　比如二手房个税的收取原则，据了解，江苏全省执行无原值凭证按全额1%征收。在实际操作中，交易人可以按照实际成本情况自行选择。而全国大多数地区均采用这种方式。

　　再比如限制外资炒房对于内陆城市来说基本没有意义，而住房结构要求变成了总量控制，就对个别楼盘的结构失去了效力。“当越来越多的政策失效，将导致市民对政策进一步免疫，地方政府公信力可能进一步丧失，所谓的心理预期调控都将化为无形。”上海市一位地方政府工作人员表示。

　　另外，地方媒体的舆论引导仍显缺位。在采访中，徐州开发商告诉记者，9月16日和10月1日分别有两期徐州房展会。原本“五一”、“十一”两届房展会被硬性拉成了三届。按照徐州传统，当地报纸和电视台分别举办“五一”和“十一”两期房展会，以展位和配套广告的方式获取收益。但是今年，看到如此好的楼市形势，徐州当地媒体将在9月16日增加一期房展会。“哪有在这么短的时间内同时参加两次房展会的，但开发商哪个媒体都得罪不起。”开发商表示。

　　根据媒体的广告宣传，今年的房展会将创历年来参展楼盘的新高。

　　记者了解到，大多数中小城市的市民，并未从媒体上获悉充分的国家对经济适用房等保障性住宅的供应计划的要求，以及各种宏观调控政策可能带来的楼市影响。

　　买房，在媒体、开发商的鼓吹与政府的沉默中，连续疯狂上演。

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