小户型大量存在于限价房和经济适用房中

　　有消息称，北京在执行“90平方米占70%”比例政策中，将可能按照城市总量来考核。如果情况属实，单个项目受此影响就不会明显。

　　以北京去年新开发住宅数据为例，北京建委的数据显示，2005年商品住宅新开工面积1983.2万平方米，按照城市总量70%计算的话，90平方米以下的住宅应该达到1388万平方米。如果按目前比例，商品房项目中90平方米以下的住宅占30%，总面积可达595万平方米。

　　由于经济适用房和限价商品房主要户型在90平方米以下，目前北京每年经济适用房开工面积达到300万平方米，限价商品房开发量达到500万平方米。通过以上数据不难看出，经济适用房加上限价房再加上各项目中的90平米以下户型完全可达到总量70%的比例要求。

　　预期：90平米以下住宅可能聚集近郊

　　按照新政，虽然市场中小户型供应总量会有所上升，但真正能符合需求的小户型并不如预期中的那么多。北京国土资源局就曾表示，2006年度土地供应将向郊区倾斜，今年上半年成交的土地统计表明，成交地块中五环以外占21%，四环到五环也占21%。可见将来住宅也将向近郊集中。

　　如果近郊区域开发90平方米以下住宅，由于交通配套、生活配套等短期内无法满足居民基本生活需求，也不会吸引购房者。“这将引发中小户型在市场中新一轮的供需矛盾。”首都经济贸易大学教授张跃庆认为。

　　目前，远郊区聚集了高档住宅，一旦这些楼盘被强制调整为90平方米以下的中小户型，无疑将使需求产生错位。

　　“所以，符合市场需求的小户型仍然长期处在相对稀缺的状态。”北京润丰房地产开发公司总经理王宇这样分析认为。

　　“小户型客户群是对城市功能依赖最强的一个群体。”王宇说。所以中小户型应该开发在城市功能相对完善的地区。(张学冬）

[上一页]  [1]  [2]