什么是限价房？

　　限价房，简单理解为限房价、限地价的“两限”商品房。有关方面表示，中低价普通商品房将和经济适用房一样，肯定是针对北京市民。借鉴了经济适用房政策实施中的经验，即将出台的中低价普通商品房对购买对象的界定不再采用收入标准，目前正在考虑的方法有多种，其中，用“权属登记系统”确认中低价商品房的购买资格有可能被采纳。按照这个系统，只要夫妻双方没有一套房产，就有资格购买一套中低价普通商品房。

　　业界反应：限价房利于市场良性发展

　　针对将于近期推出的三处限价房，中原地产华北区域总经理李文杰指出，北京市政府酝酿限价商品房政策的出台，将对市场的良性发展有一定作用，但由于北京市场有一大批外地买家在支撑，因此短期内限价商品房入市对市场的冲击有限。长期来看，如果限价房的供应量不够大，市场也很难受到影响。

　　而此前，建设部政策研究中心副主任王珏林也指出，目前的经济适用房就是一种限价房屋。假如北京推行限价商品房，必须要解决好三个问题：一是如何进行限价，如果不能很好地进行界定，购房者肯定会购买政府的限价商品房，那么房地产竞争市场将不存在，房屋品质就很难提升；二是限价的总量，少量的限价商品房对市场没有太大影响，而大量的限价商品房出现则必将使得国有土地的出让价格遭到损失，因此如何协调其比例将是一个很重要的问题；三是供应对象是哪个收入群体，如果处理不好，将会出现最初的经济适用房供求错位的情况。

　　短评：限价房矫正市场失衡

　　究竟是什么原因让住房变成人们谈论的奢侈话题？答案很简单，越来越高的房价让许多老百姓除了望房兴叹之外，实在找不到更好方法来满足拥有一套住房的办法。不过，高企的房价并不是妨碍人们实现自有住房的最大敌人。阻挠人们实现自有住房梦想的最大敌人是住房市场结构性的失衡。

　　何谓住房市场结构性失衡，说白了就是房地产商受利益驱动都去生产利润高的高端房屋产品。在土地供给日渐市场化的今天，房地产商必然想在有限的土地上获取最大的利润，这种看似赤裸裸的逐利本能无可厚非。那么如何调节这种畸形的房地产市场结构呢？

    亚当·斯密说：当市场这只无形的“手”不能发挥作用时，必须依靠政府调节这只有形的手。房地产市场的结构性失衡只能依靠政府通过降低地价等政策引导来进行矫正。但是在现实中，土地拍卖收入已经成为政府财政收入的重要组成部分，要以丧失财源为代价去完成这种矫正，对于政府而言，是一个巨大的挑战。

　　以此背景考量有关部门此次推出的三块限价地块，我们看到了有关部门矫正房地产市场失衡的决心。显然，三块限价地块并不能对疯涨的房价起到太多对冲作用，但我更认为这仅是一个开始，因为政府的这种决心已经清楚地告诉人们，实现住房梦想，并不只是少数人的权利。(蔡雪婧 张辉 廖奇)

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