楼市经历寒冬到现在开始回暖，开发商都是打开门来做生意。但是近期，却出现了些特例。有楼盘规定，不是VIP不能进售楼部，看样板房一定要登记预约否则也不能入内等等。买家好心烦，现在看楼怎么这么多障碍？

　　滨江东某全新盘在公开发售那天，售楼部门口有两名保安在门口“把守”，而售楼部外搭着几个小棚，只有零星的买家坐在椅子上研究户型资料。记者上前询问，被告知已缴纳诚意金的买家才可前往售楼部选房。如果不是的话只能在门外等候，等VIP选购完才可入内。无独有偶，记者的同事也遇到类似的事情。以往看楼基本上没有任何障碍，但此次他表达了看楼意图后，销售人员让他在售楼部等着，还非常客气地倒了一杯水，并让他填写诸如购房面积、意向单价等一系列的资料。销售人员表示，买家都是由他们亲自带着逐批逐批去样板间参观的，只有等前批客户看完，才能让下一拨客户上去。

　　有业内人士表示，开发商此举实际上是一种筛选买家的营销策略。对已经交纳诚意金或是事先预约的买家，开发商会有主力销售人员来接应，有的甚至是一对一的服务，这样会使买家们有一种尊贵感。而对于其他的看楼客，如果是真的十分想买的，肯定会留下来耐心等待。此外，留下买家的资料，同时也是开发商对客户的一种评价和挑选，并以此来判断他是否是目标客户，是否需要后续极力争取等。

　　不过，这样的做法却让人捏一把汗。毕竟现在市场刚回暖不久，旺盛的人气仍是成交量的基础。试想想，如果没有一定的人流，成交如何保证呢？而且，这样无疑也会流失掉一部分客户。因为不少买家都表示，看个楼这么麻烦我就不看了呗，市面上大把选择！ (龙蕾)