“五一”小长假刚过去没几天。网上房地产统计显示，“五一”3天全市共认购住宅921套、成交住宅280套，比去年同期多出近1/3。显然，“五一”延续了4月成交9755套的好行情，仍然很火。

　　那些迎来小阳春意外之喜的开发商们，最近纷纷有提价的打算。365地产家居网公布的价格监测报告显示，全市66家被调查楼盘里，超过一半的楼盘存在房价上涨的趋势。开发商的如意算盘能否被市民所接受，一味涨价是否会破坏来之不易的平衡，5月将是重要的观察期。

　　从银行的角度来看，今年一季度全国新增贷款4.58万亿元，而全年新增贷款的最低目标仅5万亿元，显然，后三季度的信贷支持力度难以与第一季度匹敌。对于高度依赖银行的房地产来说，信贷支持力度的减小会不会对房地产“釜底抽薪”？这种减弱效应会不会在5月出现？

　　以历史统计数据分析，除了燥热的2007年，月成交量极少连续“超高位运行”。以南京每年6万套的正常成交量估算，每个月平均成交量也不过5000套，继续考虑到春节之后的旺季，也就每个月6000套左右。但今年3月全市成交住宅7660套，4月成交更是接近万套，到了五月，市场会不会踩一踩“刹车”？

　　再从需求方面分析，目前市场的成交主要是去年以来累积刚性需求的释放，作为市场回暖重要因素的投资需求，目前仍是“犹抱琵琶半遮面”，不少开发商甚至讳言自己的项目“有投资客”。自2007年“9.27新政”之后，目前二套房贷已经大为宽松，投资需求会不会在小阳春后羞答答地入场，将是五月的又一大看点。

　　房地产很大程度是预期的博弈，对未来楼市预期如何，对自己收入的预期，都将在很大程度上影响后市的走向。

　　一方面是宏观经济的走势尚未彻底明朗，另一方面是楼市小阳春可能提前入夏的火爆行情，五月的楼市值得一看。（地产评论员　黄法欧）