甲型H1N1流感对楼市是否有影响?现在来谈这个问题或许为时尚早,但如果疫情无法在短期内得到有效控制,甚至不断扩散的话,它无疑将对楼市产生影响。这种前景,目前正是相关机构和开发商所担心的。

　　疫情令人想起“非典”

　　2009年的楼市会不会像2003年SARS暴发一样,受到甲型H1N1流感疫情的影响?当年SARS暴发的那几个月,对全国楼市的影响都相当大。虽然2003年城区楼盘开发量较少,但是常平、樟木头等外销楼盘集中的镇,都曾一时间变得门前冷落车马稀。当时在樟木头某楼盘工作的刘先生回忆起那段日子,依然心有余悸。

　　刘先生说,2003年春夏期间,尤其是春节期间,SARS爆发,对楼市的影响非常大。虽然东莞被传染的人数不算多,但恐慌心理使市民闻SARS色变。因为害怕被感染,根本没有客户上门,楼盘售楼部整天空空荡荡的。后来,只好让售楼员放假回家休息。

　　因此,刘先生担心,如果甲型H1N1流感不断传播,在国内、在东莞蔓延,必将对楼市产生影响,这对全球金融危机影响下的楼市无疑是雪上加霜。

　　成交量或下挫

　　东莞市深建房地产有限公司副总经理陈海东对记者表示,如果甲型H1N1流感影响楼市,那么这种影响将是始料未及的。如果甲型H1N1流感在全球流行,饱受金融危机影响的全球经济将雪上加霜,恐惧及悲观情绪将随之抬头,人们的消费欲望会降低,楼市难免新的低迷与观望。

　　其次,疫情将使人自发减少外出机会,特别是人流量较多的地方能不去则不去。

　　第三,大多数购房者都选择按揭。万一甲型H1N1流感对经济造成冲击,购房者收入减少,或许会影响这些人按时还贷。

　　因此,购房并不是当前需要关注的事情,大家更应该去关注甲型H1N1流感的疫情动态。尚未买房的人,很可能要观望一段时间了。

　　陈表示,如果真出现这种情况,成交量肯定会大幅度下跌,甚至没有成交。但他估计,房价应该不会明显降低。因为这种突发事件会让整个行业有所停滞,房价降得再低,也无法激发人们的购买欲望,因此,开发商没有必要降价销售。