为期四天的“假日楼市”房展会前天在上海展览中心闭幕。来自主办方的统计显示，本次展会共吸引了17万人次前往“刺探”楼市行情，比去年“五一”的人数整整翻了一番；展会上达成的意向成交金额为19.2亿元，也分别比去年“五一”、“十一”房展会期间的5.5亿元、11.7亿元有了明显增加。

　　有着所谓楼市“晴雨表”之称的“假日楼市”上透露出的信息，似乎可以令人相信，今年3、4月份上海楼市成交放量的态势，有望在本是传统销售旺季的5月份得以惯性延续。开发商们自然早就闻风而动，本次展会上，以往几次房展会前随处可见的大幅“98折”、“96折”甚至更低折扣的海报已几乎销声匿迹，总价优惠个1万至2万元，或是象征性地拿出几套特价房，已经算是“豪爽”的，不少开发商悄然收回了一切优惠措施。最为令人作呕的是，上月中旬，有一楼盘开盘两天后即宣布封盘，售楼处人员表示，由于项目销售太好，后续房源将上调售价。

　　一热销，即封盘，使人不由联想起近来在网络上颇为火热的“农夫与蛇”的故事。一位农夫在冬天的田野里救起了一条冻得快要死去的蛇，他把蛇放在胸口的衣襟里，用自己的体温温暖它，蛇在农夫温暖的怀抱中醒过来了，立刻咬了农夫一口。妇孺皆知的“农夫与蛇”的故事，如今已被网友们用来影射购房者和开发商的关系，网友们担心，开发商们一旦走出寒冬，缓过神来，便会立刻坐地起价，“反咬”购房者一口。

　　且不论网友的这种比喻是否恰当，从现在一些开发商的举动来看，成交放量后，想要涨价的想法肯定是有的。所不同的是，有人认为时机未到，有人已经按捺不住，甚至不排除有人浑水摸鱼。笔者以为，资本的自然属性是逐利性，作为企业，追求利益最大化，只要是在恪守诚信的前提下，不是虚张声势、抱团忽悠、获利非暴，倒也说得过去。但也要看到，资本也有其社会属性，应该承担相应的社会功能，当前形势下，开发商理应对房地产业的长期稳定发展作出自身的努力。

　　去年下半年起，受国际经济危机的影响，沪上房地产交易陷入低谷，不少开发商资金链紧张，处于艰难过冬的境地。在此情况下，一系列促进楼市消费的宏观调控措施及时出台，以刚性需求为主的购买力今年以来陆续释放，成就了春节以后，尤其是3、4月份上海楼市的“热销”。但值得注意的是，当前宏观经济走势仍存在不确定性，楼市的不确定因素也依然存在。尤其是支撑本轮成交的主体力量是刚性需求，而刚性需求又是对房价最为敏感的群体，此时如果开发商贸然涨价，极有可能引发新的观望，来之不易的市场成交也将重回低迷。从这个意义上来说，维护市场的稳定，不仅仅是整个市场的需要，也与开发商的切身利益休戚相关。(张奕)