“五一”之后楼市又回归平静，广州楼市何去何从？有专家表示，节后买卖双方进入博弈阶段， “成交量回升”还是“楼价的回升”，是发展商下半年面临的决策性问题。但发展商再提价，等于切断自己的销路。

　　房价保持3月份水平

　　“五一”假期已过，广州的楼市又恢复了平静。记者昨日从焦点地产网截取阳光家缘的网签数据显示，5月4日有73个楼盘有网签记录，总成交量为242套。值得注意的是，5月4日还有8套退房记录，“但这属于正常范围。”行家表示。

　　在4月23日至5月3日期间成交签约的住宅已超过5800套，成为2009年当之无愧的成交高峰。但从“五一泛黄金周假期”的市场表现来看，“大部分楼盘对实际升价还是缺乏底气和信心，折后价基本保持在3月价格水平。”行家梁永光表示。

　　小户型单位最畅销

　　“五一”时期，刚性需求仍占买方市场主导地位，小户型单位畅销。“节后买卖双方进入博弈阶段。”梁永光表示，就目前的经济及房地产市场环境，成交量与楼价一起回升的可能性不大，广州地产市场买卖双方开始进入博弈阶段。

　　有行家认为，发展商再提价等于切断自己的销路。因为对大部分自住型买家来说，购买力有限。房价上调，购买力自然被压缩，广州楼市阶段性的成交增长可能出现中断。(记者蒋悦飞)