无论是买方购房天数增加还是卖方售房天数延长，均意味着买卖双方博弈力度增强，二手房成交放缓。

　　上海台庆房产统计数据显示，4月台庆客户带看量环比增长11%；看房者中，出价比例增长7%；成交量与3月基本持平。买方平均购房天数由3月的94天增至115天，卖方平均售房天数由68天增至78天。这表示，买方追价较为谨慎，部分业主的跳价影响到买方的购买意愿，进而影响到成交量。

　　高端住宅开始转变为二手房成交中增长较为突出的部分。上海台庆房产副总经理陈史翎表示，台庆房产陆家嘴、花木、古北、徐家汇几个板块高端住宅成交较活跃。从全市成交数据来看，截至4月26日，上海共成交一手住宅1.4042万套，其中，500万元以上高端住宅增幅最为明显，尤其800-1000万元，预计将创4月一手住宅最大增幅，增长近八成。其中，仁恒河滨城以及从3月起有调价的世茂滨江花园4号楼成为成交生力军。

　　总体而言，高端住宅的消费群目前侧重于自住与改善需求，投资需求较少。 500万元以上高端住宅买方中仍以沪籍居多，其次为江浙一带具有一定购买实力的企业主。之前在高端住宅的购买中比例较高的境外客人，出手谨慎。因为从投资的角度看，高端住宅的性价比与回报还不足以吸引相关买方进场。