中新社广州五月四日电 (记者 陈建)刚刚结束的“五一”小黄金周，是广州地产业人士屏息注目的关键时刻。此前有关投资客是否大举进入，广州楼市是否从买方首次置业时代重回投资时代，在“五一”节期间，应有分晓。

　　事实表明，“五一”小黄金周广州一手楼市继续延续了前一阶段的回暖，销售畅旺，据阳光家缘网的网签数据显示，三天的“五一”小黄金周，总成交量达到一千八百零五套，而去年“五一”节三天，广州全市十区才签约二百三十套一手商品住宅。受一手楼市上扬大吸资金的影响，二手市场普遍遇冷，成交回落。对于“五一”之后楼市的走向，专家则普遍看好。

　　满堂红地产经纪王先生表示，“五一”期间二手楼成交量下降了三成，其中主要原因是“五一”很多的市民选择出游，再加上一手市场推出大量的新货，买家都去看新盘了，这两方面共同影响到二手市场，造成二手市场的冷淡局面。

　　满堂红市场研究部经理周峰介绍，“五一”期间二手楼市确实有受到市民出游和一手新货开盘的影响，四月份下半月的成交量大约比上半月下降了一成。

　　“五一”期间楼市的旺销，究竟是前段时间市场趋热的延续还是终结？广州地产专家韩世同早在“五一”之前就提出，如果“五一”期间开发商小幅提价，要保住小阳春很难，若大幅提价，成交量肯定萎缩；若采取积极的促销手段，小阳春可能会继续保持。从“五一”的情况来看，开发商采取了很多折扣的优惠措施促销，也在政府的引导下主动提出不涨价，销售情况总体比较好。他认为，开发商应该继续采取积极的促销措施，楼价方面有小幅回落的态势。

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，“五一”之前楼市主要是首次置业和自住型买家为主，而且也多在市区的外围。“五一”期间中心区的楼盘比较旺，主要是投资客和多次置业者开始入市，比如珠江新城的朱美拉公寓最近卖得比较火，北京路五号公馆现在一平方米卖到两万元人民币以上，这些公寓和别墅肯定是投资者或是多次置业者才买得起的。“未来楼市的小阳春将由投资客和多次置业者来撑起。”(完)