要为深圳地产20年刻录编年史，不容易。当然，以1999-2009来断代，可以唤起灵感：20岁的年华，无论如何，总是令人想起关于青春、躁动、嬗变、出位、刺激、起伏，充满着激情、成就，也蓬勃着梦幻、追求，当然也不免杂沓着阳光下的丑陋，甚至原罪痕迹的灰黑，等等，斑驳陆离，五光十色。

　　一位争议少帅

　　一位粤派小生一位“亚熟”青年

　　因为“中国改革试验田”的光环，更因为深圳楼市的不同凡响，“中国地产样板房”的桂冠，一直戴在头上。且不问这是自命，还是公评，比重各是多少，少帅风仪，自信而傲然，亮相天下，和京、沪、穗构成了中国地产一线城市的风景线。

　　尽管“蛇口第一爆”的惊天声浪，“中国土地第一拍”的清脆音响，国贸“三天一层楼”的深圳速度旋风，以及“人居风暴”所卷起的中国地产新锐舆论，也许都起于20年之前，但是，无不奠定了深圳地产领先全国的江湖地位。

　　20年来，深圳城市面貌超人般变脸，深圳荣膺联合国杰出人居城市的褒奖；深圳楼市曾经优雅迈步，也一度癫狂失态，领涨是她，领跌也是她；深圳地产涌现许多风云人物，行业领袖、策划大师、操盘高手，啸傲业界令人注目；深圳也爆出疯狂扩张、一朝倾覆、枭雄作法、人间蒸发的丑闻，引来举国聚焦；深圳不仅上演楼市“过山车”的跌宕故事。

　　更重要的是，作为地产领军力量，深圳地产的代表人物力辟众议，预警“拐点”到来；当全球危机袭来、四面大呼救市之际，深圳政府以“相对健康”作评语，将稳定注入楼市，也注入南北东西的经济脉搏，彰显更多一份的镇定和理性，由之带来多多的争议！就像最近中国社科院发布蓝皮书，中国城市综合竞争力排榜，深圳仅次于香港，为内地城市之首，顿成新闻焦点。一家报媒的题目是，“南北诸城发愤，东西金鼓相闻”！文词典雅，但争议的锋芒，十分逼人。地产，何能例外？

　　一位粤派小生

　　一线品牌如万科、中海、华侨城、招商、金地等，出身、体制、背景也许各异，但都将战略大本营扎在深圳，兵发全国，旗号猎猎，南风曰粤；搅动江湖的潮商，空手道和实力派腾挪翻滚，不断上演财富经典，始终将深圳作为发祥的根基；南粤建筑商鱼龙变化，转身扮演主角，能量非凡，觊觎四海，而粤军的徽记，如烙如刻。

　　深圳楼盘动辄岭南风格，打造欧陆风情，也往往难舍“粤”调“港”味；中国地产凡有高峰论坛，深圳人士手持话筒，大多以珠三角为发声平台，眼界跨越的气概，略输京沪大家。

　　再者，一衣带水的地缘牵连，使深港演出“双城记”成为一种自然；CEPA，深港通道，港人置业，既是深圳楼市的话题，也是深圳地产的印记。不过，更多的是深圳耳濡目染，浸润了不少港派手法——从香港拷贝了诸如楼花、预售，样板房、睇楼团，还有全员炒楼风气。可惜，香港解决低收入人群的公屋制度，也许因为“一国两制”的区隔，皮毛之学，相当生硬。所以，粤派小生固然风流倜傥，顾盼生姿，但丰神与气度，还是有些欠缺。

　　一位“亚熟”青年

　　毋庸避讳，深圳面临地产“青春期”的烦恼：关内土地渐为稀缺，人口规模的节制边界总是模糊，供给与需求的矛盾如何调适？保障房建设方向的坚持，和市场力量的胜负博弈，孰为推手？城中村改造的必然推行，有关城市文化传承与扬弃的学术呼吁，如何对话？设计之都对于建筑的前瞻了望，地产项目开发营造的实际功利追求，其中纠葛，谁来裁判？

　　更不可忽视，地产舆论的多元表达，传统媒体的某种沉沦，网络力量的勃兴，草根生长的狂野和芜杂，喜忧交并。号召“三年不买房”，组建“万人团购平台”，还有合作建房的衍变和异化等等，都给深圳地产留下了别样的诠释。以上无他，惟有说明深圳地产的尚不成熟。也因此，深圳地产尤多可塑性。那么，谁来作主？政府、开发商、经济学家、传媒力量、各样心思的买家……其实，都来开动思想机器，哪怕利益相左，激烈碰撞也无妨。毕竟，不成熟，正代表孕育未来的希望，而且，不会很快老去。所以还是应当相信，深圳这座城市关于地产的智慧，从20年之后开始，将会多一份灿烂。

　　(作者系资深地产评论人，星彦地产总监)