明天，作为楼市的“风向标”——“假日楼市”2009上海房地产春季展示会和上海房地产展示交易会将分别在浦西、浦东拉开帷幕，两大典型城市房交会势必吸引购房者前往。展会上楼盘是否优惠促销、是否能出手仍是购房者最为关注的话题之一。

　　然而，根据之前落幕的上海之春房展得到的消息，并没有多少楼盘展开实质性的降价促销，多数楼盘仍停留在“小打小闹”的层面，而多数业内人士预期的大幅度折扣降价战并未出现在此次房展会上。

　　一系列成交数字与调查结果，让我们看到了一个矛盾的楼市：开发商涨价与促销之间的矛盾，买房者承受能力与房价的矛盾，以及回暖与成交量后市难以为继的矛盾。

　　现在，楼市“回暖”。不少开发商似乎又找到了2007年暴涨期间的那股底气：起价、清盘价、封顶价，到底多少钱，不到开盘那天连售楼人员都不清楚。人气多，则高价；人气少，则低价。

　　如何看待楼市“回暖”迹象，就像如何看待整容后宣称“天然美女”的姑娘。一者，回暖的支撑点主要靠国家政策，去年10月以来，随着央行连续降息，一系列鼓励住房消费、促进房地产市场发展的政策组合出台，房产交易成本和持有成本均明显下降，而窗体底端房价下降“病去如抽丝”，声音高于行动。二者，这波由刚性需求释放带来的成交回暖是属于阶段性的，此前媒体吹嘘的“抄底团”，不少皆为部分机构受命组织，签约套数更形成一连串无据可查的“假面”。

　　“楼市回暖”与“数字假面”交响之诡异，恰恰说明，当下房地产市场最需要的不是振兴政策，也不是与其大谈道德责任，而是刚性的引导、梳理与规范。

　　至于楼市春意几许，还是让实实在在的价格来抒情吧。 （本报地产评论员 程宁）