在昨日举行的CBD国际经济论坛上，卓越集团融资总监邬风柏对当前的楼市进行解析，对于各地出现的“小阳春”行情，他认为这只是局部现象，楼市尚未真正回暖。不过，房地产最困难的时期已过去，深圳在全国对房地产调控力度较大，可能率先走向复苏，房地产企业可借政府大力发展总部经济的东风，实现CBD突围。

　　庞大的库存对房地产市场“回暖”造成压力。戴德梁行最新报告显示，上海、北京9大城市目前积压了2006年到2008年在建的商品住宅约3800万平方米，消化这些库存平均需要9个月时间。另据国家统计局统计，截至去年底，全国商品房空置面积达1.64亿平方米，同比增长21.8%。

　　邬风柏认为，今年以来政策开始相应“放松”，在维持房地产市场稳定的同时，通过合理的住房需求来拉动经济。他说：“在深圳，我们更关注CBD的发展，这一市场已到了发力快跑的阶段。”目前，深圳CBD聚集了30多栋高档写字楼，世界500强有70多家的办事处进驻CBD，这里聚集了大量银行、券商、基金、保险机构、物流和地产企业，集群效应初显。