楼市扑朔迷离，小阳春、假按揭的说法屡见报端，买房人成为市场中最看不清楚形势却最希望了解真相的部分，而关于真假小阳春的争论却已经充斥在各种公开的专家讨论场合中。

　　在上周搜狐举办的经济学人月度论坛上，与会专家大多认为目前房地产市场的确出现了回暖迹象，楼市小阳春客观存在，但是究竟是乍暖还寒还是真正回暖各方仍有争议。

　　北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新表示，二、三月份房地产市场下滑迹象减少，回暖迹象越来越明显。他同时指出，目前的回暖是建立在房价下调的基础上的。

　　而北京大学房地产研究所所长陈国强则看到了第一季度的市场情况中有喜有忧的两面。“喜的是市场价跌量涨，成交量逐步回暖，北京在这一轮成交量的快速上升里面具有相当的代表性，这是最积极、最乐观的表现，这表明消费者的信心在逐步恢复当中。忧的是一季度房地产市场仍然处在同比下降的通道里面，大多数的开发企业对未来的投资意愿和投资信心还处在比较低迷、谨慎的状态。”

　　此前被曝光的楼市小阳春背后的推手——假按揭现象也引起了参会人士的密切关注。中国管理科学院研究员李开发认为楼市小阳春表现的背后可能是大量的虚假按揭造成的房屋交易的虚假繁荣。

　　“如果是130平方米的住房，贷款总价约190万左右，按揭20年，利息大概是240万，如果开发商有500套房，就可以拿到银行9.5亿的现金，平安度过三年，然后通过炒作使得房价涨起来，只要卖出30%的住房，就没有人会发现，天衣无缝！”他表示，在目前的法制环境下，开发商不搞虚拟按揭简直是傻瓜。

　　因此，李开发建议，公开买房人信息，列明收入水平和每月按揭金额以方便查出虚假按揭。

　　对于买房人当下是否可以入市，李开发表示，房价下降将是一个必然的趋势，大批量保障性住房的入市将进一步拉低房价。

　　也有人持不同观点，全国工商联房地产商会理事陈宝存在接受本报记者采访时指出，只要租住房子的租金能够抵消买房子的月供，就可以购买。而且金融危机并不会持续很长时间，而房子却可以住很多年。

　　但是更多的参会专家均表示对未来楼市的走向看不清楚。中国社会科学院金融研究所研究员易宪容表示，当下的买房人要多方面获取信息，多做一些判断，而是否能够买得起房子并不是最重要的，买房人也需要为自己的判断承担社会责任。