当今年第一季度深圳楼市的焦点仍在中小户型的普通住宅火爆销售时，近期不少定位高端的大户型楼盘和豪宅开盘热销成为楼市新主角。有专家指出，深圳楼市“小阳春”已经进入了第二个阶段，但释放的改善性需求仍是属于过去一年被压抑的刚性需求，投资客尚未活跃，成交量持续放大将不会持久。

　　高档大户型楼盘热销

　　上周六，阴雨连绵，但仍挡不住购房者的热情。南山的前海片区新盘密集，但一直以来都是以中小户型为主的普通住宅，上周六同时开盘的两个新盘恒立依云伴山和泛海拉菲花园，则是该片区今年首次推出的大户型为主的楼盘。

　　据各开发商介绍，上周末泛海拉菲花园推出200多套80～160平方米的高层住宅和叠院别墅，卖了近七成。依云伴山推210套，售出八成。上述两个楼盘的均价都在1.2万元／平方米。

　　上周末开盘的豪宅也卖得不错。据圣·莫丽斯开发商方面介绍，25日推出的170多套150～190平方米不等的临湖单位，开盘售出七成，均价在2万元／平方米。

　　改善性需求开始释放

　　记者留意到，对大户型有意向的消费者来看房时，一般都是带着小孩、老人甚至亲戚朋友十几个人一起前来，阵容鼎盛，属于第二、或第三次购房，与今年年初买房的消费者多以首次置业的年轻夫妻为主形成对比。

　　对于大户型楼盘相继热销，深圳中原地产总经理李耀智分析，主要是由于降息和银行对于二套房贷的放松，使换房客重新开始活跃。另外，也是由于在2008年楼市调整时期，大户型楼盘和豪宅等的跌幅最大，所以令部分有实力的买家也更有信心重新入市。“经济前景不明朗，也使一部分富豪将钱投进了楼市。”李耀智向记者透露。

　　成交量持续放大不会持久

　　中国房地产业协会副会长顾云昌表示，几年前楼市的上涨，是先从大户型楼房热销开始，主要靠投资性需求与改善性需求推动。

　　“继中小户型产品销售火爆后，大户型楼盘和豪宅的热销，表明深圳楼市‘小阳春’进入了第二个阶段。”深圳高等职业技术学院房地产研究所所长邓志旺表示，虽然有别于首次置业，但改善性需求仍然是属于刚性需求，是在2007年下半年和2008年观望情绪浓厚的情况下被压抑的需求，如今开始释放，但由于目前投资客仍没有活跃，所以，等这些刚性需求释放殆尽后，楼市成交量将会重新下滑。