一季度重点城市楼市数据显示，各地商品房供应量明显少于成交量，上海楼市个别周段的供求比甚至接近1：9。业内外普遍关注的是，“存量房”大量消化的同时，能否在防止楼市过热的前提下，推动新增供应量随即跟进，从而确保市场持续稳定地进行调整？

　　部分城市商品房“供不应求”

　　数据显示，上一周(4月13-19日)上海商品房供应面积为38.23万平方米，其中商品住宅供应面积为32.95万平方米；商品房成交面积49.05万平方米，其中商品住宅成交面积为39.81万平方米；两项供求比均在1：1.2-1.3之间，呈现“供不应求”的态势。

　　实际上，这已是近段时间上海楼市供求比较接近的一次。3月30日-4月5日这一周，上海全市商品住宅成交面积为38.26万平方米，但供应面积仅为4.4万平方米，供求比达到1：8.7。数据还显示，今年一季度，北京商品住宅成交量约305.1万平方米，但同期新增供应量仅140.1万平方米。

　　中房指数研究院副院长陈晟分析，目前市场消化的存量房可分两类，一种是去年资金紧张、停工缓建产生的存量，二是已基本完成建设，但由于市场低迷而一直未入市销售积压的存量，“存量压力对大多数开发商来说依然形势严峻”。

　　开发商降价促销

　　“开发商终于让步了。”上海市民周良说。他刚以8100元／平方米的价格在上海宝山友谊路某楼盘买下一套新房。该楼盘于去年上半年入市，去年6月份均价接近1万元／平方米。

　　“降价促销”在各地消化存量房的过程中普遍存在。比如，上海闸北内环板块内的嘉里不夜城卓悦居(东区)，去年每平方米均价一度达到2.5万元。今年2月以来，该楼盘降价明显。截至4月20日，嘉里不夜城卓悦居(东区)今年以来已售出198套，均价也降至21463元／平方米。

　　不过一些楼盘在遭遇楼市“小阳春”后，已迫不及待地提价了。比如，上海闵行区古美罗阳板块的万源城D街坊，2月28日开盘价是15600元／平方米，3月28日涨到16300元／平方米，4月6日再涨至16800元／平方米。不少业内人士担心，这种提价会打乱楼市“清淤”、调整的节奏。

　　保证新增供应量与消化库存同样重要

　　至今依然悬殊的供求比反映出住宅供应量的低迷，这可说是目前楼市“回暖”过程中的一大隐忧。由于去年成交低迷，许多开发商房停工缓建，开工量严重不足。但今年一季度楼市“突然”回暖，供应不足问题随即暴露。毕竟，仅依靠存量“吃老底”维持的行情必然无法长久。而且，如果房子卖得太快而后续供应量又不够充足的话，开发商很可能就选择涨价，容易导致市场过热。对楼市来说，既需要关注如何消化积压的库存，也需要关注如何保障市场持续的新增供应。

　　易居中国的分析师薛建雄认为，目前楼市已出现过热的苗头，而房价的过快增长不利于供应量尤其是一线城市供应量的提升，“如果房价飙升，开发商又会抢地，推高地价，许多开发商就会被迫去二三线城市找地”。耐人寻味的是，在楼市持续转好之际，监管部门近日高调重申各商业银行必须严格执行二套房贷首付四成的比例。分析人士认为，这一信号有利于稳定房价，防止市场过热。（记者 叶锋）