在2009年中国房地产(成都)高峰论坛上，北京师范大学房地产研究中心主任董藩称，对于房地产是不是有泡沫，现在出现了全民性的错误认识，从高层领导到老百姓，都认为有泡沫。中国的房地产基本不存在泡沫，“泡沫论”危害巨大。

　　房地产泡沫有严格的经济学含义，泡沫一定是短期投机、炒作导致的，不能把房价的连续上涨等同于泡沫。外国的收入是透明的，中国的收入是不透明的;房屋的买价是固定的，而收入是增长的。而且，目前我们计算的房价没有包括单位集资建房、房改房和个人建房的价格，也没有包括农村房价。“如果把农村的房价算起来，现在的房价是要减半的。”

　　将房地产投资连续高速增长视为泡沫，这也是一个错误的认识。中国正处在特殊时期，大规模的城市化，大规模的人口综合，大规模的人口流动等一系列因素在影响中国房地产行业。此外，中国的特殊文化也决定了人们更愿意咬牙切齿地买房，而不是租房，租房不稳定、不安全、无面子。

　　供应市场是能够算出来的，但是需求是算不出来的。我们总是以过去的购买量来推算需求，这是大错特错的。全民性地沿用马克思的劳动价值论研究房地产价格，也导致了老百姓对开发商的反感和仇富情绪的泛滥。马克思的理论虽然伟大，但运用是有条件的，而且它能够解决某一段的时间内发生的经济问题，不能解释所有问题。价格根本不是由成本直接决定的。