连续几年唱衰楼市的中国社科院在这个春天里变得乐观起来。

　　昨日，中国社科院发布新一版《房地产蓝皮书》，其中却对市场走势做出了较乐观的预测：房价今年出现深幅大调可能性不大，虽然上半年房价将持续下行，但下半年有望回暖。

　　蓝皮书提出，“房价快速上涨期间，国家采取了限制外资炒房、抑制投资和投机性需求等政策措施，房价泡沫并未大范围显现，房地产市场刚性需求犹在”。蓝皮书主编、社科院城市发展与环境研究中心研究员李景国解释说，他在对国外房市进行研究后发现，房市进入调整期后，首先是量减价升，之后是量价齐降，最后会出现房市回暖现象，大概需要两年时间。而在我国，房地产市场调整至2009年下半年，也到了两个年头，市场需求将有补偿性释放。

　　对于这种乐观判断，部分业内人士却给出了不同观点。“我认为下半年的情况应比上半年差。” 上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，“可能迎来回暖”这句话说得很不确定，楼市上半年反弹后注定要回落一些。

　　杨红旭同时强调楼市的走向注定要受大环境的影响，“现在宏观经济也只是有复苏迹象,今年也不一定回暖，甚至宏观经济也可能出现W形，楼市也类似”。因此，他更倾向于认为楼市U形调整可性在变小,因为这波反弹极有可能出现W形态。对于全面楼市走势，杨红旭判断：“上半年好,下半年差,全年整体上算低位振荡，明年能明显回暖就不错了。”