贷款增长近一倍，工作日每天成交800至1000多套，二手房现在热得有些烫手。二手房固然是楼市很重要的指标，但因此判断回暖似乎过于轻率。

　　首先，眼下交易量虽然上涨，但成交价格仍旧走低，不符合牛市量升价升的表征。再者，交易量增长迅猛与去年的观望态势有关。2008年整体交易低迷，购买力受到强烈抑制，到今年许多刚性需求开始爆发性释放，这种非常态的短暂热潮，并非楼市整体回暖的持久动力。

　　新房交易今年以来也有不小起色，不过分析可见，对交易量贡献最大的不过是可数的几个新盘。这些 新盘大都以明显低于周边项目的价位开盘，如远洋沁山水、悦溪等，还有项目被低价团购，形成“数据热销”的氛围。事实上在3月份一万三千多套的业绩中，开发商们谁苦谁知道。统计显示，400多个在售项目中，89个甚至“零成交”。当低价新盘推出出现空当的时候，成交突然回落也就在所难免。