一方面成交近3万套，楼市再现2007年热销场面，另一方面却有近1/4的项目出现“零成交”，冰火两重天的出现更准确地体现了一季度楼市的特点，并且预示二季度的楼市很可能并不乐观。

　　楼市冰火两重天

　　一季度，北京的楼市再现销售火爆场面，远洋·沁山水三期开盘首日即告售罄；美利山500余套房源，两天基本认购完毕；西堤红山一季度积累14000组客户，开盘即销600余套。

　　据易居中国统计，2009年第一季度，北京商品住宅市场一反去年3、4季度的低迷态势，成交活跃，成交面积315.4万平方米，环比上涨34%，同比上涨59%。成交套数29272套，环比上涨36%，同比上涨74%。

　　活跃的成交大大降低了市场的存量压力，据亚豪机构日前发布的报告显示，一季度包括政策房的存量期房商品住宅面积减少了160.8万平方米。截至3月31日,存量期房商品住宅总面积1195.4万平米,与2007年同期的存量面积已基本持平。

　　但在销售最火热的3月，依然有89个项目出现零成交情况，加上还剩不到10套房的尾房项目，3月“零成交”楼盘数量达100多个，占到目前400余个在售项目的1/4之多。

　　用冰火两重天形容一季度的楼市才更为恰当。

　　供求仍会变化

　　市场的火爆，也让开发商们受到了极大的鼓舞，不仅恢复了信心，而且出现了普遍调价的行为。据了解，3月份，北京市场的销售项目调价幅度最高的达4000元/平方米，最低的也有数百元的幅度。热销与涨价共同造就了2009年一季度北京楼市的“小阳春”。但与此同时，不少业内人士和研究机构却频频发出警报，告诫开发商不要过于乐观，市场很脆弱，好不容易回暖的市场，很容易被上涨的房价摧毁。

　　中原地产华北区董事总经理李文杰认为，热销的项目主要是开发商实行降价打折促销的产品，是通过降价或者低价开盘来赢得成交量的大增，其中以小户型产品更加热销。

　　易居中国分析人士表示，尽管2009年第一季度北京商品住宅市场呈现出回暖迹象，但庞大的市场存量和继续增加的新增供应对京城楼市是不小的压力，“未来楼市能否保持一季度的活跃态势，存在一些不确定因素，有待市场的进一步验证”。

　　虽然一季度的存量面积大减，但要看到受不断转暖的市场影响，开发商也普遍调整了市场预期，提高了市场供应。据了解，2月份北京的新盘项目仅4个，但3月份入市的项目却近40个。据易居中国统计，1月份的供应量为3285套，2月份仅498套，3月份则激增到12829套。预计2季度商品住宅供应量会继续增长。

　　与此同时，市场分析人士认为，通过一季度的突击销售，去年积累的刚性需求得到极大释放，如果涨价现象普遍出现，需求将再次被打压。