今年的小阳春来的太早，也有些客观原因的存在。

　　华燕市场研究中心分析师指出，今年成交放量周期相对于往年有所提前。就单日供应而言，3月出现了3次单日成交量突破千套的现象，相比2008年的单日成交破千则略有提前。一方面是今年春节提前，另一方面项目开发商的优惠活动也是你方唱罢我登场，且较去年优惠力度有过之而无不及，促使今年成交放量周期有所提前。

　　值得注意的是，目前市场成交两极分化的现象依然存在，

　　那些价位相对合理、产品接受度高、促销手段到位的楼盘成交踊跃，但同时一些滞销又一直没有降价的楼盘目前仍然销售偏冷。第一太平戴维斯物业顾问(上海)有限公司董事长刘德扬指出，近期上海商品住宅成交日渐活跃主要有三部分的原因。一是需求方面，预备首次购房的刚性需求客户在去年价格高峰时推迟了购房，但这部分需求只是被暂时压抑，近期已经开始逐步释放；二是政策方面，政府针对首次购房客户的首付和贷款利率方面的政策较为优惠；三是供应方面，不少楼盘近期实行打折优惠，力度较大，对购房者有较大的吸引力。

　　也有专家同样认为，成交的逐步回暖，主要的原因还是因为大量刚性需求的存在。从热销个案的客户群结构就可以看出刚性需求对市场回暖的推动力。在3月全市商品住宅成交面积排行榜上，成交面积领先的松江的绿洲香岛花园、宝山的福地苑、和欣国际花园、滨河华城以及嘉定的嘉城等项目由于售价都在万元左右，受到众多首次置业特别是购置婚房的青年购房者关注，另外，价位相对略高、位于大宁成熟板块的慧芝湖花园等项目由于其高性价比，数次推案都引发排队争购现象，其中很多都是改善型购房者。