南昌市区现有可售房源约370万平方米，预计全年新增房源200万平方米以上；而全年市场成交量将达到300万平方米左右；供需比将维持在2：1。业内人士表示，这一供需比有利于楼市的健康与持续发展。

　　现可售房源约370万平方米

　　南昌市房地产信息网显示，截至上周六，南昌市区可售商品住宅为19385套214.89平方米，非住宅17591套158.09平方米，合计可售新建商品房36976套共372.97万平方米。南昌市房管局这一网站的工作人员表示，上述信息数据每天都会更新，信息真实可靠。

　　2007年，南昌市区商品房成交量约360万平方米、2008年约180万平方米，在暂不考虑新增供应量的情况下，消化现有370多万平方米商品房的库存量，需要1至2年时间。不过，业内人士认为，市场供应量不光单指现有存量，还要加上阶段期间的新增供应量。

　　全年还将新增房源200万平方米

　　那么，今年还将新增多少上市商品房呢？有统计数据显示，今年第一季度的新增住宅房源约为50万平方米；另外，第一季度新增非住宅约为10万平方米；两者合计第一季度新上市商品房约60万平方米。

　　以第一季度60万平方米新增供应量为平均值，业内人士预测，即使考虑第二、三季度的淡季因素和开发商囤盘等因素，2009年全年新增商品房总数也在200万平方米以上。因为在2008年市场极端低迷的情况下，南昌市区全年也新增了200多万平方米商品房上市。

　　　预计全年可成交300万平方米

　　在政策支持及市场理性调整作用下，今年南昌楼市一改去年的低迷，迎来了热销的“小阳春”。楼市销售数据显示，第一季度南昌市区商品房共成交110多万平方米。按此计算，今年极有可能达到2007年360万平方米的成交量。

　　南昌市房协秘书长李述泉表示，根据行业的理性促销及第一季度的市场表现，今年的楼市应该有一个较好的动态反映，就成交量而言，超过去年的180万平方米那是肯定的，预计可能会达到300万平方米左右的水平。

　　2:1的供需比有利于楼市健康

　　南昌市场今年的待售房源接近600万平方米。按预计今年商品房成交量在300万平方米左右，供应量与需求量组成的供需比约2:1。据分析，南昌楼市供需比由2007年的1:3到2008年的3:1，再演变到现在的2:1，表明调整后的南昌楼市供求比值趋于理性。

　　维持2:1的供需比，看起来是卖方市场偏弱，买方市场占优，但就楼市而言，要保持房地产业的理性健康发展，有必要保持供略大于求的市场态势，这样有利于平抑过快上涨的房价，而房价的平稳又能刺激刚性的购房需求。反之，若商品房市场供小于求，那么开发商便可能随意哄抬房价。因此，市场供应量适度大于需求，将有利于楼市的持续健康发展。