“糟糕，我两个月前看中的那套房子，涨了将近800元一平方米，‘五一’会不会又涨价呢？”最近，由于珠江新城某楼盘又一次涨价，心思思半年多的小A一有机会便向记者咨询楼价的问题。

　　预测楼市，难度很大。这其中，对于长期走势，尤其是那些“房价长期看涨”的观点，基本上属于真理，同时也基本上是废话，长期相对容易预测。中期预测的难度就相对大些，比如说“2009-2010年全国楼市处于调整期”，基本上不会出大错。但要预测短期走势，那就相当难了。而要预测个盘短期的定价行为，那更是难上加难。小A给我出的这道“业务题”，我只能回答说：“你干脆去土地庙问问神仙大老爷，可能比问我要靠谱一些。”

　　我这样说不是为了推卸问题，只是楼市本身便是一个狡猾无比的女子。女孩子的心事你千万别猜。比如最近全国的房地产业似乎吃了“兴奋剂”一样，在百业萧条中，房地产却是一枝独秀而独立于整体经济之外，这本身便是一个巨大的悬疑。

　　这个悬疑的吊诡之处便在于，排除购房的信息满天飞，大家自然都把目光盯着热销楼盘，这些楼盘就如“倾国倾城的宠妃”，却不知还有很多楼盘如同“寂寞宫女愁白头”。热销的楼盘多属知名开发商，为市场的另一面，同时存在几万家中小开发商楼盘依然滞销、总体存货依然巨大的现实。

　　也就是说，市场上卖得好的不是“多数派”，而是“少数派”。而当下“回暖”的结论大多拿成交量来说事，拿这些“少数派”的热销楼盘来说事，这本身便有一叶障目的嫌疑。事实上，市场的局部暖意更不等于整个房地产景气指数的回暖。

　　据国家统计局的数据显示，能够全面反映房地产形势的国房景气指数已经持续下跌了15个月，2月份低至94.86，早已步入不景气区间，景气指数逼近1997年的历史低点。同时，1-2月，全国房地产开发投资增幅同比回落31.9%，全国房地产开发企业完成土地购置面积同比下降30%，房屋新开工面积同比下降14.8%。上述四组数据充分表明：投资仍然下降、信心指数仍然不高，房地产业整体仍处于下行通道。这才是真相本身。

　　正是基于这样的判断，我想开发商当下嘴上所说的“乐观”肯定也有几分忐忑不安。也正是如此，在3月销售反弹后，许多楼盘的涨价潮又稍微有所平息。而在“五一”推货大季，开发商更不会有太大的胆量敢拿房价来赌博。

　　因为大家非常明白，假如说，目前这轮成交量回暖，是去年被压抑需求借政策利好之势的释放，那么反弹之后，路又将走向何方？这才是重点所在。尤其是以理性著称的粤派地产开发商，更不会不掂量盲目涨价所带来的后果。不排除有个盘的涨价行为，但是我想，以价跑量会是理智的选择，更会是“五一”楼市的选择。（詹青）