目前还无法判断香港房价是不是会停止下跌，是否已经见底。因为宏观经济尤其是香港经济还需要很长一段时间才能复苏，经济萎缩还在加剧，减薪失业还在蔓延，人们的租房能力在下降，租金也在下降，房地产行业不可能脱离宏观经济面而单独回升。

　　但由于房地产是一种投资品，房价可能会提前反映未来两三年的宏观经济情况，去年11月中房地产市场最惨，香港的交投量只有3800套左右，反映的正是金融地震，但随后交投量开始回升，现在单月交投量约为5000至6000套，价格也有所反弹。金融地震已经过去，现在是海啸的余波，如果未来不出现更猛烈的海啸，房价应该不会跌很多。

　　至于内地，出台的种种房地产救市政策作用肯定是有的，但并不会成为主导型作用，房地产市场走势关键是看实体经济。尤其是减免税费，省下来的都是小钱，交易成本只低了一点点，相对于房产的总价占比微乎其微。但银行房贷放松对成交确实起到了较大的刺激作用，尤其是对二次置业和改善性需求的买家。近期出现的成交反弹与银行贷款放松有较大关系。

　　从某种程度上讲，地方政府出台政策稳定楼市尤其是拯救开发商，只是权宜之计。原则上，站在政府的立场，不应该救开发商，应回收闲置土地，减少土地供应。但如果真的不救开发商，后遗症可能很大，会出现开发商倒闭、烂尾楼、工人失业以及建筑材料大量积压，进而影响多个行业，不利于抵抗金融危机。

　　珠三角地区之前跌幅较大，意味着有更多的人可以买得起房子了，自然成交量会率先回升。但北京、上海的房价前期跌幅不大，预计还会继续调整。内地的出口和失业状况均不容乐观，房地产市场也不敢轻易言回暖。但珠三角地区价量均有回升态势，也出现有炒家入市的情况，预计房价会在一个低位的支撑和高位的压力之间反复震荡。究竟是向下跌穿支撑位还是向上突破，关键还是看宏观经济层面的变化。

　　我认为开发商不应趁市场成交有所好转而提价，聪明的办法是趁机快速销售，大量出货，回笼资金。楼市成交刚刚回升，开发商就提价只会阻碍自己的销售，一旦价格上涨，交投很快就会冷清。在同行纷纷提价的情况下，明智的开发商应该是趁机出货。万科去年的策略就很明智，率先降价销售，自然卖得好。同时内地房屋空置率很高，租金回报率下降，对房价也有较大压力。

　　我建议开发商在回笼现金的同时趁机买地。内地房地产市场不景气，土地价格跌得更多，目前是较好的买地时机。开发商卖楼买地，快速开发，才能实现循环发展，积累更多利润。盲目地抬高房价，有价无市，利润无法实现。开发商还应该忘记前两年高额的买地价格，以未来的盈利来弥补短期的个别项目的亏损。

　　(施永青 香港中原集团主席)