- 评论：全球楼市回暖难道都是“假按揭”作怪？
房地产成交量显然是上升了，一些评论人士却独断说是假按揭推动的。但是，这次全球很多地方的房价都有所好转，成交量也不同程度地出现报复性的大反弹，难道都是假按揭推动的吗？
最近，美国加州、日本、中国内地和香港房地产成交量都出现了不同程度的“小阳春”。虽然说全球经济还处于风雨飘摇的探底阶段，但作为经济的风向标楼市却展现有所回暖的迹象。主要表现是成交量上升，而且证明去库存化的政策取得了明显效果。
最近一段时间，无论是消费者还是开发商的预期都很混乱，关键在于我们的楼市市场化道路受阻，受到道德化口水的冲击，被臆测和造谣的垃圾信息堵塞。房地产市场化如果要做到健康发展，首先是要去掉动不动就道德化、口号化的做法。在制度上划一条硬杠杠，哪些是市场该做的，哪些是保障性住房该做的，该谁的责任是谁的责任，不能再这样责任不清，大家的预期越来越不明了，预期不明了价格就无法真正地在市场上达成平衡。
事实上，最近的楼市回暖是全球性的，数据显示，香港楼市的“小阳春”最为暖和，不但交易量明显上升，房价也略有升幅。去年12月到今年2月，香港房地产每月成交量均在5000笔以上，3月的成交量预计可达6500笔。而去年11月，香港房地产交易量仅有3884笔。日本不动产研究所3月16日公布的数据显示，今年2月份，日本首都圈，当月在售公寓的库存量为9819套，自2007年11月以来首次跌破1万套。美国，加州房地产经济协会发布的报告显示，今年1月份全加州房屋成交量比去年12月增加了14%，同比增幅则高达108%。另外一份调查显示，2月份，洛杉矶地区住房成交量比上月略有下降，但比去年同期上升了47%。
美日等地区的楼市虽然尚未确定到底，但成交量毕竟是反弹了，如果这一趋势能够持续的话，对于经济的复苏是很有帮助的。去年的去杠杆化使得资产价格成倍数下跌，使得美国家庭蒸发12万亿美元，相当于日德英三国一年的GDP。在这种情形下，楼市的复苏非常重要。
就我国来说，最近楼市回暖是经济见底的标志，也是值得人们欣喜的事情。恶意唱衰楼市和谣言恶意中伤一个市场，都终究要露出马脚。有评论员毫不客气地指出，所谓房地产市场回暖是假按揭导致，是夸大之辞，这些人当银行是猪？现在银行信贷员坏账背终身，谁愿意铤而走险。各地成交量普遍回暖，难道所有开发商与银行都是骗子加白痴组合？
事实上，楼市成交量的反弹只是市场对前期地量的技术性修正，虽然说企稳谈不上，但总不能说是假按揭在作怪，如果按着这些人的臆测，那么，日本、香港和加州的房地产市场的反弹，都是假按揭在推动了。(作者朱大鸣 系资深财经评论员，摘编自作者网易博客)
