消费者在缺乏购买力的情况下只能等待房价下降，目前开发商再度提价显然会让他们更加难以承受

　　近期，诸如上海、北京等一线大城市的房地产市场交易量明显回升，“回暖”一词被频繁提起。

　　开发商更是因为“回暖”迹象显得非常乐观，部分开发商一反常态，开始提价销售。一时间，房地产行业似乎又要陷入2007年那种追涨不买跌的氛围。

　　“政策效应释放、开发商降价求售以及过去一年刚性需求长期的累积是目前楼市‘小阳春’的主要原因，最多只能算是一种小幅震荡的表现。”首都经贸大学房地产研究中心教授张跃庆在接受中国经济时报记者采访时表示，房价并未真正降到位，后市走势尚不明朗，此时开发商盲目涨价，可能会进一步抑制楼市需求的释放。

　　开发商涨价 楼市“回暖”

　　上周，上海商品住宅成交37.1万平方米，创74周以来新高。其中，3月21日商品住宅单日成交7.1万平方米，更创近年来新高。3月份前22天，商品住宅成交量已接近100万平方米，预计整个3月成交量将超过140万平方米，这将接近楼市热销的2007年11月的成交量。

　　据佑威·楼市通系统向本报记者提供的数据显示：上周(3月16日-3月22日)上海市商品房成交面积为45.61万平方米，相比前周增加了17%，全市商品房成交均价为12139元／平方米，相比前周略微下跌了2%。“上海之春”房展期间成交的楼盘在本周成交量也逐步体现出来，其中3月21日单日成交量在3月15日后又创新高，达到了7.1万平方米，更逼近2007年10月13日楼市高峰时期的7.38万平方米。

　　北京市房地产交易管理网的数据显示，3月上半月，商品房期房的网上签约数达到5232套，比2月上半月网签数2025套翻了一倍，接近2月份整月5800余套的数量。此外，3月上半月二手房住宅网签量为8173套，同比也翻了一倍多。

　　“交易量的明显上升让一些开发商忍不住开始提价销售。”北京锦宏行房地产经纪有限公司总经理苏文在接受本报记者采访时说，开发商希望通过这一轮的回暖迹象来达到快速拉动市场的作用。

　　广渠路旁边一个著名的“70·９0”政策的项目在今年年初开盘时的价格大约在13500元／平方米，但上周末记者再去看盘时，销售人员表示价格大约在15000元／平方米，而且具体开盘日期模糊不定，似乎并不着急开盘。

　　“小阳春”能暖多久

　　楼市回暖，地产商“少量”、“多批”、“小幅加价”的营销又开始大行其道。

　　“部分开发商的楼盘，已经恢复到价格下调以前的售价。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟在接受本报记者采访时表示，根据佑威·楼市通提供的数据，2009年1月至3月18日，全市有成交的公寓项目共251个，其中2月相比1月，价格上涨的项目有123个，占到近50%，而3月前18天成交相比2月，价格上涨的项目有131个。尽管普遍涨幅相对较小，但却透露出一种信号，开发商开始对市场出现了一种乐观的心态，具有一种涨价的冲动。

　　陆骑麟认为：“这段时间开发商却出现了涨价的心理，并不十分理智。”

　　“因为现在说回暖还太早，房价虽然有所下降但整体并没有降到位，现在的问题是房价太高，而老百姓没有支付能力。”苏文告诉记者，开发商提价显得有点操之过急。老百姓不能接受的价格，开发商就算涨了也没人买，没有任何作用。

　　张跃庆表示，开发商涨价的举措更像是一种诱导市场的策略。“因为前期市场持续低迷，各方观望情绪浓重，此次开发商借机涨机，是想向市场传递一种信号，房价降不下来了，购房者应该尽快入市。”

　　但是，对于很多普通购房者来说，在缺乏购买力的情况下只能等待房价下降，目前开发商再度提价显然会让他们更加难以承受，因此，主动入市的可能大大降低。与此同时，目前全球金融危机带来的冲击令大部分投资者对未来经济走势更加迷茫，这种情况下，投资者也不会选择在房价再度上扬的情况下出手投资。

　　“我个人觉得，开发商如果还按目前这种形势扛着房价甚至盲目涨价，有可能会错过今年四、五月的第一个黄金销售期，而到了九、十月的第二个黄金销售期就有可能得再度降价。”苏文认为，届时，到了年底，房价就该朝见底的方向走了。(记者 王小霞)