近期，关于楼市成交量上升、市场“回暖”消息，充斥各种媒体显要位置。

　　持续低迷的房地产市场终于迎来一片繁荣复苏景象，按理说这是一件好事。然而，从新闻背后网友的留言跟帖来看，不满、质疑的声音却较多。

　　网友的担心，来自哪里？表面看源于他们对此轮房价降幅预期的落空，以及过高房价与自身收入不协调所引发的焦虑和不安。不过，从深层次因素看，却源于人们对房地产市场道德、秩序、制度的忧虑和担心。

　　房地产商道德素养的缺失

　　近些年，房地产市场异常火爆，但饱受的批评和质疑也最多，尤其是个别房地产商较为露骨的言论观点，如“房地产行业就该暴利”、“房价还要上涨二十年”等，更将房地产行业整体推至社会道德的审判台，使得房地产商集体形象沦陷。

　　人们对房地产商的批判和质疑，或许有情绪化、非理性因素，但房地产商不顾民众感受、忘却企业职责，却是事实。福布斯等富豪排行榜上屡屡风光无限，社会慈善排行榜上却一再缺席；市场火热时，捂盘惜售、囤房炒房，推高房价；市场低迷时，抱团取暖、学做“猪坚强”；当前，楼市刚一回暖，就有开发商又迫不及待提价、涨价，开发商如此趋利，怎不令人担心？

　　房地产市场秩序的不够规范

　　发展市场经济，需要一个健康有序的环境。否则，会阻碍市场的良性发展。2007年的房地产市场就是如此。2007年，中国楼市一片火爆，投资者、消费者热情高涨，结果市场投资炒作盛行、消费者跟风追涨成瘾、房价节节升高，整个市场充斥着一片喧嚣与浮躁。结果，一阵寒潮袭来，高潮退出裸泳者遍及沙滩。

　　纵观此轮楼市的大起大落，外部因素是一方面，但内部秩序混乱无序、市场缺乏有效监管，却是关键。随着宏观经济的持续好转，随着城镇化建设的进一步发展，市场刚性需求终将释放，中国楼市又会引来繁荣复苏之日，但重启之后，房价又将怎样？是否重复以往疯狂的历史？

　　近日，有媒体报道，在一些地方楼市成交量回暖的背后，其实不乏开发商暗中炒作造市的“黑手”。在信息不对称、不透明，楼市秩序依旧不够规范有序之时，楼市的“回暖”自然令消费者担心、不安。

　　地方政府土地财政思路的延续 　

　　如何发展房地产市场，中央的思路非常明确，那就是大力发展保障性住房，建立低、中、高三级市场体系，最终实现百姓“住有所居”的理想目标。

　　然而，基于政绩和利益的考虑，当前一些地方政府在发展保障房上往往“精力不济”。最近，市场上关于取消限价房、经济适用房的杂音很多，一些地方政府也明确表示将限价房、经济适用房合二为一，有的地方甚至宣布暂停兴建经济适用房。然而，他们对于商品房建设的兴致很浓。道理很简单，商品房市场的繁荣能给地方财政带来巨大收益。

　　在土地财政思路未变，保障房建设又不力，在这种情形下，房地产市场回暖，房价必然又难改上升趋势，普通中低收入者住房问题如何解决，不能不引起关注。

　　楼市果真“回暖”，这是一件值得欣喜的事，但网友的担心也应引起重视。如何消除网友的安心，促使房地产商放弃“暴利思维”、重建社会道德形象固然重要，但地方政府加强市场监管、走出土地财政思路，切实做好自己应该做好的事情，更是不可或缺的因素。只有这样，经历一番寒潮洗礼的中国的楼市才会更加健康有序发展。(吴定平)