两会期间，有记者采访某人大代表“房价会不会跌”，该代表两手一摊只说“天知道”。联想到媒体每次询问有关部门负责人房价涨跌的问题时，他也总是诙谐地回答“我不是算命先生”。两位房地产的业内人士都对房价走势谨慎表示“说不清楚”，某种程度上也反映出房价之于楼市的要紧程度和预测的难度。

　　房价，简单的数字后面有太多的因素左右着它，且这些因素相互纠缠着、每时每刻不断变化着。笼而统之地判断未来房价是涨是跌，笔者以为，无论对房地产这个关联度极高的特殊行业，还是对房子这个兼顾居住投资、关乎民生的特殊商品，都是不太合适的。而且，在“房价太高”的总体判断下，各个城市的下跌空间是不同的，一个城市不同区域的下跌空间也不一样，一个区域的不同楼盘之间，甚至一个楼盘的不同位置、不同房型之间都会千差万别。因此，面上的对房价的预测实际上对具体的操作层面来讲，未必有多大的指导价值。

　　今年一二月份，楼市一反传统淡季的态势，成交量快速回升，一则是去年的住房需求积累到一定程度需要有所释放，二则也是一些开发商降价后价格与购房者经济能力比较匹配的结果。如果按照一些专家对后市看跌的判断，这些买房者岂不都有点傻吗？买的房子将来不都变成负资产？反过来，说涨价也有点缺乏依据，毕竟金融危机的影响还远远没有消除，人们的消费能力还处于紧缩阶段，巨大的存量还在，一些楼盘在2007年集聚的价格水分还能再挤一挤。

　　笔者认为，最好的态度是，购房者根据自身的经济能力和对住房的需求程度，对某个具体楼盘的价格高低做出判断，认为该买的时候就买；买便宜了值得恭喜，买贵了也没什么可以懊恼，毕竟金钱和房子都是为人服务的；在目前价位段，幻想像前些年那样买房就赚钱是不切实际的。

　　笔者也吁请广大的专家学者对未来房价涨跌的预测要慎之又慎，一旦产生偏差，就会误导购房者。降还是不降？降多少？让开发商根据企业的具体情况自己决定。因为没有一位开发商会因为专家学者看跌就降价的，只会因为资金兜不转而降价；买还是不买？什么时候买？也让购房者自己拿主意吧，因为没有人会不在乎自己的血汗钱，也没有人会在有钱没房的时候硬撑着不买。

　　房地产是地域性非常强的非均质产品，一个理性而健康的楼市应该是涨跌互现的，跌得过快和涨得过快都没有好处。房价不仅跟成本有关，跟供需有关，跟开发商和购房者的预期有关，跟国际资本的动向有关，还跟宏观经济的政策与政府对楼市的导向息息相关。房价不是预测出来的。房价定得是否合适？是否符合开发企业的发展理念和购房者的经济能力，成交量是最好的回答。

　　所以，请还楼市安静吧，因为只有在安静的环境下，楼市才能呈现它的真实面目，政府、开发商和购房者才能据此做出理性的、正确的判断。房价涨跌，市场自己会说。（许国萍）