房地产的那些事儿，在2009年的3月依然搅动一池春水。统计显示，包括新房和二手房在内，不少城市的商品房交易增长明显。

　　房价以温和的形式向下调整，成交量逐步提升，这种趋势是难得的良性信号，也是经历数年折腾后，房地产市场各方参与者大致趋于利益均衡化的表现。但是，有开发商将目前楼市成交量的上升视为调整结束后的回暖，开始或者正在酝酿涨价，这显然是一种自欺欺人的谋划。

　　当然，开发商是生意人，追求利润最大化是合乎情理的。每个楼盘也有各自的特殊情况，并不能说所有楼盘涨上个千把元后就一定滞销，相信开发商也是有市场调查的。但是当下看到成交量有所回升便大喊涨价，就显然有点不识大体、作茧自缚。

　　为什么说此时涨价就是逆天时人愿？我们先来看看成交量提升的原因。政府部门出台各种提振房市政策的主要目的，不是为了拯救开发商的财务报表和现金流，而是希望促进住房消费，并期望以此带动其他消费及投资，促进住房消费最具体的指标就是提升成交量。过去半年遭遇寒流的大部分开发商，最需要的也是增加成交量。于是，在政府有形之手和市场无形之手的合力作用下，楼市才终于出现了成交量的增长。通常来说，房地产市场成交量的平稳增长，大约需要两个季度的时间来进行确认。退一步讲，即使成交量的持续提升得到确认，也不意味着房价应该就此上涨。在房价过高已成为政府主管部门及消费者共识的背景下，任何关于房价上涨的风吹草动，都可能将楼市重新引向消费者和开发商的“价格相持”。

　　对那些预测“楼市触底反弹”的开发商来说，重要的不是预测，而是应变。因为和股市一样，楼市的顶部和底部根本无法预测。开发商可以也应该做到的，是对行业长期的发展方向始终保持清醒的认识，对市场环境已经发生的改变及时做出反应。为政府、为大局、也为自己，适度降价促进成交，这才是自我救赎之道。(陆新之）