全国政协委员、摩根大通中国首席执行官方方昨天接受记者采访时表示，如果百姓对购房需求开始释放了，这说明人们对未来市场降价的心理预期小了。

　　方方表示，房地产和汽车是居民消费最主要的地方。对于房地产业发展，方方表示，此次政府工作报告中对房地产相当重视。房地产价格高低虽然很难判断，但未来房地产业肯定会更加规范、更加稳定，会成为一个很大的产业，这一点他毫不怀疑。另一方面汽车销售量目前也不错，今年1月我国汽车销量甚至超过了美国，这说明拉动消费政策发生了作用。

　　另外，从这也可以看出中国老百姓存在刚性消费需求，价格降下去一点，立刻就可带动消费。此外，还有一个很重要的因素是心理预期，如果大家觉得还能降价，就还会等。之所以有人开始买，也就是说有人认为房价不会继续下跌。

　　对于房地产资金链的问题，方方表示，都说房地产商的资金链断了，但到目前为止都没有一个地产企业倒闭。一个原因是有相当的房地产商手里有钱，有抵抗严冬的能力；另一方面有关部门卖地也比较灵活了，给了房地产商宽松的时间交钱。基于上述原因，没有出现大规模的房地产企业倒闭，但是风险也不是完全没有。