“房价大涨制约了低收入家庭的购房需求，不利于和谐稳定；房价骤然大跌也会带来消费不振、经济低迷等问题。”全国政协委员、恒大地产集团董事局主席许家印教授建议，建立严格的“控制地价、控制税费、控制利润”的措施，使房价下降到稳定合理的价位，从而保持房地产市场稳定、健康发展。据悉，中国房地产十强企业恒大地产进驻长沙以来，给长沙房地产市场增添了一股活力。今年1月1日，恒大华府开盘当日揽金2.34亿元，近期恒大御景、恒大名都将开盘。

　　背 景

　　住房成最大民生问题之一

　　房地产特别是住房作为生活必需品，是民生保障的重要内容，让中低收入家庭买得起房可以说是最大的民生问题之一。然而，一些地方过高的房价把众多普通居民推到了商品房市场之外，购房者也背负沉重的经济压力，生活质量受到严重影响。

　　截至去年底，我国房地产开发贷款规模1.39万亿元，个人贷款规模3.34万亿元，两者合计约占银行贷款总额16.23万亿元中的30%。这意味着房地产业的稳定健康发展，对经济全局十分重要。房地产业已形成从开发、交易、中介到物管的整条产业链，与房地产业直接相关的如金融、钢材、水泥等其他行业逾50个，房地产需求的提升还伴随着家电、建材、运输等行业需求的提升。因此，保证房地产市场的稳定健康繁荣，有利于其他行业乃至经济全局。

　　分 析

　　房价形成有三大关键因素

　　“要采取措施防止房价大起大落和维护房地产市场长期稳定健康，首先要厘清房价的五大主要构成要素。”许家印介绍，第一项是工程建设及配套成本，第二项是财务、销售及管理费用，第三项是土地成本，第四项是各类税费，第五项是企业利润。通常情况下，前面两项体现企业在确保质量的前提下如何控制成本、反映企业竞争力，往往无太大变化。后面三项才是真正影响房价的因素。

　　“一旦政府严控地价、税费在一定范围，锁定企业利润区间并保持政策的长期性和持续性，房价就会下降。下降至一定价位房价就会长期保持稳定，市场也将长期稳定健康发展。”许家印说。

　　建 议

　　采取“三控”措施降房价

　　许家印建议，采取严格的“三控”措施，即“控制地价、控制税费、控制利润”，使房价下降到稳定合理的价位。目前，我国各城市土地成本占房价的平均比已达30%左右，房地产企业将这一高昂成本转嫁至房价，从而推动了房价上涨。“房价上涨过快同样不利于地方经济的长远健康发展。”许家印说，“建议国家完善房地产税费体系，取消大部分不合理税费。这将有利于降低房价。”许家印建议，按企业毛利润清算并实行预缴的土地增值税属人工增值，可直接取消，改为以企业净利润计算的“地产税”。粗略估算，仅此一项可节省企业开发成本17.4%。

　　让中低收入家庭买得起房，不仅仅是国家和政府的责任，也是房地产企业的责任。房地产企业应站在企业公民的高度追求合理利润。房价过快上涨，超出市场承受度带来的泡沫破灭，危害的是包括房地产企业在内的市场各方的根本利益。“虽然房地产是高投入、高风险的资金密集型行业，但利润也应控制在合理的区间内。”许家印提出，国家应控制企业利润在一个合理的区间，一旦企业利润超过这个区间，将特别加大税收征缴额度。