房地产市场争议四起,现在是不是买房的时机?昨天在接受记者采访时,祈福集团董事长彭磷基、星河湾地产董事长黄文仔这两位全国政协委员异口同声:“自住的应该入市,投资的就要慎重!”

　　两位地产大亨再放“豪言”。黄文仔说“开发商实力很强,房地产根本不需要振兴”；彭磷基则说“我觉得现在房价已经挺便宜了,我们的楼盘前段时间是低于成本价出售”!

　　彭磷基�＋�

　　此前是“蚀本卖楼”?

　　彭磷基一向以敢言著称,前年还因预测“珠三角三年后难觅万元以下房”,遭到黄文仔反对,一同登上本报“网尽两会”PK台。

　　昨天一走进广州白云机场贵宾厅就遭到记者“围攻”,彭磷基笑了笑,显然有备而来,从包里拿出一堆光盘,“里面有我今年的17个提案,你们回去看吧!”但记者们还是围绕楼市话题穷追猛打:“你觉得现在是入市的时候吗?”

　　“买不买房,关键看有没需要,就像肚子饿了总要吃饭,但得根据荷包情况决定吃啥。”彭磷基说,如果是自住的,现在可以买房；要是投资,就要考虑一下。

　　“虽然房价可能离老百姓的期望值还有距离,但应该看到相对来讲还是挺便宜了!”彭磷基笑着说,国家刺激楼市的措施已经初步见效,广州楼市这两个月有回暖迹象。“我们楼盘前段时间是低价出售的,最近稍微提了一下价,也就是恢复成本价水平。”

　　当记者对“蚀本卖楼”表示疑议时,彭磷基拍了拍记者的肩膀,笑笑说:“不管市道好不好,开发商都得卖楼啊,资金要周转啊。有时压力很大,没人知道而已。”

　　黄文仔�＋�

　　大企业问题多过小企业

　　国家十大产业振兴规划,房地产业最终未能列入。黄文仔说“早就料到”。“房地产根本不需要振兴!”他说:“发展商手上有那么多地,发展能力那么强,如果一搞振兴,都去盖房子,那怎么吃得消?”

　　对于开发商资金链困境,不少人认为是“大鱼吃小鱼”的时机,但黄文仔却表示,现在是“小鱼吃大鱼”的时机。“现在问题最大的是大企业,小企业步步为营,经营比较稳妥,最不稳妥的是大企业,之前到处搞土地储备,问题就出在这里。”他表示,任何一个行业的发展都会有起有落,企业要尽量考虑做强,而不是一味囤地追求做大。

　　广州目前房价是否“见底”?黄文仔表示:“自己住的话可以选择,要投资的话要慎重一点。”

　　他还提出,政府应该多建廉租房,少建经济适用房和限价房。“能买得起限价房的人都不是穷人,应该让他去市场中买便宜一点的、小一点的房”,而加大力度建设廉租房、照顾困难群体是政府的第一要务。他表示,目前很多城市对建设廉租房“口头说的比较多,真正落实的比较少”。

　　高校委员�＋�

　　广州房价是“假摔”

　　对于两位房地产业“大佬”的观点,一些同行的政协委员“不认同”。

　　一位来自高校的委员感叹说,广州房价虽然喊跌了一年,但其实跌幅有限,中心城区房价依然坚挺,所谓“调整见底”其实是“假摔”。“作为开发商,他们两位可能觉得房价已经挺便宜了,但普通市民还是觉得应该再降降!”

　　话题互动

　　广东房价见底还是“假摔”?

　　最近,两则房地产业的新闻令人关注。一是在众多争议面前,房地产业最终没有被列入国家十大产业振兴规划。二是上周,广东省省长黄华华主持召开省政府常务会议,研究促进广东省房地产市场平稳健康发展的意见,强调房地产业是广东省国民经济的重要支柱产业,要进一步鼓励普通商品住房消费,同时支持房地产开发企业积极应对市场变化。(特派记者/陈枫黄超郑照魁)