“三日开盘”形同虚设 虚假“热卖”信息满天飞 内部“购买”变相套取按揭———

　　“这个楼盘不仅没有按建委规定的拿到预售许可证后三天之内开盘销售，而且一栋楼还跟挤牙膏似的，分好几次卖。”昨天，购房人刘先生等人都不约而同地打来了投诉电话，投诉南三环某楼盘不把市建委规定当回事“磨蹭卖房”。而据了解，眼下，开发商拿到预售许可证后不按规定开盘已经不是个别现象，除此之外，虚假“热销”信息满天飞、降价前“先涨价”、让内部员工“购买”变相套取按揭以解决现金流等违规现象在楼市时有发生。

　　-“三日开盘”规定形同虚设

　　“很多楼盘从去年年底拿到预售许可证后，一直只让交定金，不让买房。市建委出台的‘拿到预售许可证后必须三日之内开盘销售’的规定已经形同虚设。”昨天，购房人刘先生等人向本报投诉。

　　记者对此进行了核实，了解到，正如购房人投诉的那样，眼下，开发商拿到预售许可证后不按时开盘已不是个别现象：茂华璟都会1月14日预售公示，开盘时间至今未定；尚东庭1月14日拿到预售许可证，2月下旬开盘；双兴东岸1月25日就拿到了预售许可证，可销售人员答复“预计在2月底开盘”。

　　记者了解到，上述那些拿到预售许可证，却“磨蹭”着不开盘销售的楼盘，一般都接受预订，即收购房人的定金，如果“磨蹭”了半个月或者一个月，交定金的人不多，开发商往往就会通知让交了定金的购房人把定金变成“预付款”，可以签约购房选房；如果交定金的人多，房子卖得火，交定金就只能获得个号，开发商会选开盘日子“摇号选房”，制造热销气氛。

　　-“必须整栋开盘”

　　变成“挤牙膏”式卖房

　　“市建委明确规定开发商必须‘整栋开盘’销售，南三环某楼盘却把一栋楼分成好几次开盘，多次开盘，多次抬价，前两次的开盘价格大概在10300元/平方米 、 10800元/平方米，销售人员说第三次开盘可能要在这个月月底，开盘价却可能到11000元/平方米以上，好点的户型据说要到11500元/平方米。 ”刘先生向本报投诉。

　　“他反映的情况已经成为普遍现象。”昨天，一位业内人士就此表示。据他介绍，自从去年楼市陷入低迷后，很多开发商想尽各种办法将房子分期分批卖，一批一批地降价、提价，卖房子就像挤牙膏。“一方面是担心房子卖不出去，预防风险；另一方面这叫‘销控’，通过这样的操作， 降价吸引眼球后再提价，人为地操控市场供求信息，最终达到房子卖出去，又能获取相对高额利润的目的，这已经成了很多开发商的销售策略。”

　　-虚假“热卖”信息满天飞

　　“望京某楼盘对外称卖了三个亿，开盘当日如何火爆，我查了一下北京市建委房地产交易管理网，显示的情况并不是如此啊，到今天为止，才预订了一套！”近日，多位读者致电本报提出质疑。而据了解，类似这样情况的“热销”楼盘也不少。

　　记者也就此和该楼盘的销售人员进行了核实，销售人员告诉记者，“我们的确已经收到500多客户的定金，可能是网上备案系统要相对滞后几天。”而市建委有关人士告诉记者，“现在北京市房地产交易管理网上显示的各楼盘销售情况和实际情况就晚一天，比如说今天看到的就是昨天的，和实际销售情况不会出入很大的。”对此，业内人士告诉记者，“北京的购房人有一特点，那就是特别喜欢跟风，哪儿房子卖火了，就愿意跟着买哪儿的。也正是这个原因，在房子卖不动的眼下，很多开发商不得不想尽一切办法制造人气，包括夸大销售数量。”

　　就此，多位购房人表示，目前，所谓的打折、促销以及销售情况等楼盘信息，几乎都是开发商自己发布，从房源供应到价格，基本上都是开发商说了算。“楼市低迷的情况下，购房人和开发商之间的信息不对称，只会让购房人越来越不敢出手购房，这点应该引起有关部门的关注。”

　　内部“购买”变相套取按揭

　　而据一部分业内人士透露，除了上述违规卖楼、 发布虚假信息以及部分楼盘房价“先涨后降”等违规现象外，眼下楼市还有一种现象应该引起有关部门的注意：部分楼盘不愿意降价，采取了“内部销售”套取按揭。

　　“这应该说有可能成为另一种形式的假按揭。”几位业内人士透露，“部分楼盘不愿意降价销售，但是又面临资金流紧张的问题，怎么办？一些楼盘便通过让员工等内部人‘购买’，即拿员工等内部人员的身份证，‘签订’购房和按揭合同，套出按揭款，首付和月供则由公司统一出。这些楼盘普遍对后市比较看好，认为房价还能上扬，他们的算盘是，等市场恢复信心，房价上扬后，再把这些房子卖出去。”

　　“房地产市场好的时候，需要监管部门加强监管，防止开发商捂盘销售、无序抬价等违规做法，房地产市场低迷的时候，同样需要有关部门加强监管，严格信息披露，购房人和开发商之间信息不对等会加剧购房人的观望；同时，也更要防止开发商用新问题去解决旧问题，为未来留下隐患。”针对上述问题，多位业内人士无不忧虑地指出。